Prodej bytu 3+kk 73 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní rezidenční projekt, který nabízí unikátní příležitost k bydlení v samém srdci Prahy. Na úpatí Strahova, v těsné blízkosti oblíbené čtvrti Smíchov a rušného Anděla, vzniká komorní viladům se šesti podlažími, ve kterém najdete pouhých 29 luxusních bytů. Projekt se vyznačuje moderní architekturou a nadstandardním technologickým vybavením, které zaručuje nejen komfort, ale i úsporný provoz. Společné prostory i jednotlivé byty jsou navrženy s důrazem na vysokou kvalitu povrchových úprav a estetiku, čímž splňují náročné požadavky na prestižní bydlení. Tento projekt je ideální volbou pro ty, kteří hledají styl, pohodlí a výjimečnou lokalitu v centru Prahy.

Parametry

Cena: 17.54 mil. Kč (240233 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Pozemek: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: rezidence-pod-hrebenkou

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 73.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 75 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 998 m MHD 123 m školka 304 m lékař 291 m metro 1319 m pošta 1068 m restaurace 142 m škola 203 m obchod 1172 m vlak 1864 m

Odhad reálné ceny

13.36 mil. Kč

rozpětí 11.63 mil. – 14.40 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.57 mil. · váha 74 %

Model z dat 13.14 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 8.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 949 Kč/m² → 13.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.14 mil. Kč (rozpětí 9.29 mil. Kč – 16.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.54 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (U Zvonu)
Nádraží: 1323 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno