Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 71 m²

Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Insolvenční správce AS ZIZLAVSKY v.o.s. nabízí bytovou jednotku č. 1606/16 (byt) o velikosti 3+1 (70,78 m2) nacházející se v panelovém domě v Podjavorické ulici v Praze - Chodově včetně podílu 666/61108 na společných částech domu a pozemku. Jedná se o klidnou lokalitu v Praze vhodnou k bydlení s potřebnou infrastrukturou a občanskou vybaveností. Parkování je přímo u domu. K bytové jednotce se vztahuje věcné břemeno - doživotní a bezplatné užívání po dobu života oprávněného - stáří 80 let. Hodnota věcného břemene činí dle znaleckého posudku 1.272.901,09 Kč. Bytová jednotka se nachází ve 4. NP a její dispozice je 3+1. U bytu je zasklená lodžie a v 1. NP je ve výhradním užívání jeden sklep. Původní stáří budovy je z roku 1978. V rámci částečné rekonstrukce byla provedena v domě výměna oken, rekonstrukce fasády spojená se zateplením, oprava střechy a výměna stoupaček a výtahů. V bytě je převážně původní vybavení. Kupní smlouva bude uzavřena se zájemcem, který učiní nejvyšší nabídku, a to po úhradě kupní ceny na účet majetkové podstaty. Cenové nabídky lze podávat přímo insolvenčnímu správci.

Parametry

Cena
6.26 mil. Kč (88169 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
razka-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 272 m MHD 132 m školka 150 m lékař 84 m metro 353 m pošta 274 m restaurace 117 m škola 243 m obchod 506 m vlak 2837 m

Odhad reálné ceny

8.37 mil. Kč
rozpětí 7.63 mil. – 9.29 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.60 mil. · váha 66 %
Model z dat 8.00 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 168 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 9.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.26 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
131 m (Modrá škola)
Nádraží
396 m (Háje)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno