Prodej bytu 3+1 71 m²

Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Insolvenční správce AS ZIZLAVSKY v.o.s. nabízí bytovou jednotku... Kupní smlouva bude uzavřena se zájemcem, který učiní nejvyšší nabídku
vecne bremeno — K bytové jednotce se vztahuje věcné břemeno - doživotní a bezplatné užívání po dobu života oprávněného - stáří 80 let.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Insolvenční správce AS ZIZLAVSKY v.o.s. nabízí bytovou jednotku č. 1606/16 (byt) o velikosti 3+1 (70,78 m2) nacházející se v panelovém domě v Podjavorické ulici v Praze - Chodově včetně podílu 666/61108 na společných částech domu a pozemku. Jedná se o klidnou lokalitu v Praze vhodnou k bydlení s potřebnou infrastrukturou a občanskou vybaveností. Parkování je přímo u domu. 
K bytové jednotce se vztahuje věcné břemeno - doživotní a bezplatné užívání po dobu života oprávněného - stáří 80 let. Hodnota věcného břemene činí dle znaleckého posudku 1.272.901,09 Kč. 
Bytová jednotka se nachází ve 4. NP a její dispozice je 3+1. U bytu je zasklená lodžie a v 1. NP je ve výhradním užívání jeden sklep. Původní stáří budovy je z roku 1978. V rámci částečné rekonstrukce byla provedena v domě výměna oken, rekonstrukce fasády spojená se zateplením, oprava střechy a výměna stoupaček a výtahů. V bytě je převážně původní vybavení.
Kupní smlouva bude uzavřena se zájemcem, který učiní nejvyšší nabídku, a to po úhradě kupní ceny na účet majetkové podstaty. Cenové nabídky lze podávat přímo insolvenčnímu správci.

Parametry

Cena: 6.26 mil. Kč (88169 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: razka-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 272 m MHD 132 m školka 150 m lékař 84 m metro 353 m pošta 274 m restaurace 117 m škola 243 m obchod 506 m vlak 2837 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.26 mil. Kč

88 169 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.20 mil. Kč

6.56 mil. – 7.89 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.64 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.42 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 667 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, vecne_bremeno.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.26 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 20:32

Byt 3+1 v insolvenčním řízení prodávaný formou nejvyšší nabídky. Na nemovitosti vázne doživotní věcné břemeno bezplatného užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
rok stavby: 1978
prislusenstvi: zasklená lodžie, sklep
nutne investice: původní vybavení v bytě

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Modrá škola)
Nádraží: 396 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno