Prodej bytu 4+1 118 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku v osobním vlastnictví o dispozici 4+1 se zimní zahradou, podlahová plocha 117,8m2, umístěnou v přízemí secesní vily se třemi byty v ulici V Podbabě, Praha 6 - Dejvice. K bytu dále náleží ve výhradním užívání část přední zahrady s altánem a zahradním domkem, dvě parkovací místa a za domem další část zahrady na svažitém pozemku.
Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, před osmi roky proběhla rekonstrukce koupelen, kuchyně, nové rozvody vody, odpadů a elektřiny, dřevěná špaletová okna, mříže, rolety, krbová kamna. Na podlahách dlažba a plovoucí podlaha.
Dispozice bytu: zimní zahrada, obývací pokoj, ložnice, dva pokoje, kuchyň a dvě koupelny s WC.
Vybavení, které je součástí bytu: kuchyňská linka včetně spotřebičů (trouba, myčka, lednice, digestoř).
Bytová jednotka má dva vchody, proto je zde možné využít dvougenerační bydlení nebo bydlení spojené s podnikáním.
Vila je umístěna na jižním svahu mezi přírodními památkami Podbabské skály a Baba, sousedícím s přírodním parkem Šárka-Lysolaje.
Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají reprezentativní bydlení v širším centru města uprostřed přírody, nedaleko od řeky Vltavy.
Dopravní spojení ke stanici metra Dejvická zajišťují autobusové linky. Na druhou stranu řeky je možné využít přívoz.
Možnost financování koupě bytu hypotečním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (122797 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 215 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- michal-maxa-esa-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 215
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1215 m
MHD
137 m
školka
117 m
lékař
1334 m
metro
2483 m
pošta
1681 m
restaurace
708 m
škola
103 m
obchod
1243 m
vlak
1012 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 14.49 mil. Kč | -1.8 % |
| 24.08.2026 | 14.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
122 797 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.52 mil. Kč
20.51 mil. – 27.46 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21.31 mil. · váha 60 %
Model z dat
19.79 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 616 Kč/m² → 21.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.79 mil. Kč (rozpětí 16.67 mil. Kč – 22.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 11.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 03:32
Jedná se o prostorný byt 4+1 v přízemí secesní vily v Praze 6 s vlastní zahradou a dvěma parkovacími místy. Byt je po částečné rekonstrukci a nabízí možnost dvougeneračního bydlení nebo kombinace s podnikáním.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- rozvody vody nové
- odpady
- nové rozvody
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- zimní zahrada, altán, zahradní domek, dvě parkovací místa, část přední zahrady, část zahrady za domem
- rok rekonstrukce
- 2015
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Břetislavka)
- Nádraží
- 968 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 14.75 mil. → 14.49 mil. |
| 16.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |