Prodej bytu 4+1 118 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 41 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bytová jednotka v osobním vlastnictví o dispozici 4+1 se zimní zahradou, podlahová plocha 117,8m2, umístěná v přízemí secesní vily se třemi byty v ulici V Podbabě, Praha 6 - Dejvice. K bytu dále náleží ve výhradním užívání část přední zahrady s altánem a zahradním domkem, dvě parkovací místa a za domem další část zahrady na svažitém pozemku. 

Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, před osmi roky proběhla rekonstrukce koupelen, kuchyně, nové rozvody vody, odpadů a elektřiny, dřevěná špaletová okna, mříže, rolety, krbová kamna. Na podlahách dlažba a plovoucí podlaha.

Dispozice bytu: zimní zahrada, obývací pokoj, ložnice, dva pokoje,  kuchyň a dvě koupelny s WC.
Vybavení, které je součástí bytu: kuchyňská linka včetně spotřebičů (trouba, myčka, lednice, digestoř).

Bytová jednotka má dva vchody, proto je zde možné využít dvougenerační bydlení nebo bydlení spojené s podnikáním.

Vila je umístěna na jižním svahu mezi přírodními památkami Podbabské skály a Baba, sousedícím s přírodním parkem Šárka-Lysolaje.

Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají reprezentativní bydlení v širším centru města uprostřed přírody, nedaleko od řeky Vltavy.

Dopravní spojení ke stanici metra Dejvická zajišťují autobusové linky. Na druhou stranu řeky je možné využít přívoz.

Možnost financování koupě bytu hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena: 14.75 mil. Kč (125000 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Pozemek: 215 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: michal-maxa-esa-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 215 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1215 m MHD 137 m školka 117 m lékař 1679 m metro 2483 m pošta 1681 m restaurace 1147 m škola 103 m obchod 1243 m vlak 1012 m

Odhad reálné ceny

21.44 mil. Kč

rozpětí 18.20 mil. – 24.88 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21.07 mil. · váha 62 %

Model z dat 22.59 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 12.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 531 Kč/m² → 21.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.59 mil. Kč (rozpětí 18.68 mil. Kč – 27.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.75 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Břetislavka)
Nádraží: 968 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno