Prodej bytu 4+kk 115 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nově zrekonstruovaný 4+kk byt s terasou o celkové ploše 115,3 m² v pražských Vršovicích. Byt se nachází v šestém nadzemním podlaží v krásné secesní budově z 19. století.
Byt zahrnuje prostornou halu se schodištěm o velikosti 17,0 m², koupelnu o velikosti 5,7 m² a samostatné WC o velikosti 1,6 m². První pokoj má velikost 8,5 m², ložnice má 12,1 m² a druhý pokoj má 11,2 m². Centrálním místem bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o rozloze 34,8 m². K bytu patří také terasa o výměře 16,3 m² a sklepní kóje o velikosti 1,8 m².
Obývací pokoj s kuchyňským koutem je centrálním místem bytu, ideálním pro rodinná setkání. Terasa nabízí krásný výhled a prostor pro venkovní posezení. Všechny pokoje jsou světlé a vzdušné, koupelna a WC jsou moderně vybavené.
Bytový dům se nachází v blízkosti veškeré občanské vybavenosti a má výbornou dopravní dostupnost. Tento byt je ideální volbou pro moderní a komfortní bydlení v Praze.
Lokalita - Praha 10 - Vršovice
Dům je situován v blízkosti Čechova Náměstí, které je domovem vyhlášených kaváren a restaurací. Pod širým nebem se zde konají kulturní festivaly pro děti i dospělé. Lokalita nabízí nejen skvělé dopravní spojení, ale také procházky krásnými parky Grébovkou a Heroldovými sady. Nedaleké nákupní centrum Eden pak nabízí veškeré důležité produkty i služby. To vše dělá z této lokality jedno z nejžádanějších míst pro všestranný a zároveň poklidný život v naší metropoli. Vršovice byly dříve starodávnou vsí, dnes patří mezi nejžádanější pražské lokality. Okolí Čechova Náměstí obklopují nejen vynikající gastro podniky, ale i všudypřítomná zeleň sousedících parků a pestré kulturní vyžití.
Parametry
- Cena
- 25.97 mil. Kč (225861 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
285 m
MHD
343 m
školka
430 m
lékař
368 m
metro
1193 m
pošta
91 m
restaurace
33 m
škola
158 m
obchod
870 m
vlak
674 m
Odhad reálné ceny
18.09 mil. Kč
rozpětí 15.81 mil. – 21.67 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.76 mil. · váha 61 %
Model z dat
20.64 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 726 Kč/m² → 16.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.64 mil. Kč (rozpětí 17.07 mil. Kč – 24.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.97 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Čechovo náměstí)
- Nádraží
- 695 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |