Prodej bytu 3+1 94 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
96 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt 3 + 1 s terasou a zahradou, který se nachází na adrese Kladrubská 310, v části obce Letňany, Praha 9. Tento jednopodlažní byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží cihlového domu, který disponuje třemi podlažími a je v dobrém stavu. Celková plocha bytu činí 94 m², z čehož užitná plocha má výměru 79 m². K bytu náleží také terasa o velikosti 5,74 m², ideální pro příjemné chvíle strávené na čerstvém vzduchu. Součástí bytu jsou dva sklepy s plochou 10 m², což poskytuje dostatek úložného prostoru. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel.
Byt je částečně vybaven, což umožňuje novým majitelům přizpůsobit si interiér podle vlastních představ. Vlastnictví je osobní, což přináší další benefity. K dispozici je možnost koupě jedné garáže, což spolu s možností parkovat na veřejné komunikaci zajišťuje pohodlné parkování. Objekt je napojen na kanalizaci, vodovod a plynovod, elektřina je rozvedena na 230 V.
Dalším významným bonusem je zahrada o velikosti 105 m², která se nachází za domem. Tato zahrada poskytuje ideální prostor pro relaxaci, zahradničení či chvíle strávené s rodinou a přáteli na čerstvém vzduchu.
Pro pohodlnou dopravu je v okolí dostupná vlaková stanice, dálnice, silnice, MHD a autobusová doprava, což usnadňuje cestování po městě i mimo něj. Lokalita Letňan nabízí občanskou vybavenost v dosahu, včetně obchodů, škol a dalších služeb, což zajišťuje kvalitní životní komfort.
Díky své umístění je byt ideální pro rodiny, páry nebo jednotlivce hledající klidné bydlení s dobrou dostupností do centra města. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.09 mil. Kč (117979 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 105 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 105
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 177
Vzdálenosti
bankomat
529 m
MHD
165 m
školka
263 m
lékař
155 m
metro
1582 m
pošta
432 m
restaurace
349 m
škola
350 m
obchod
719 m
vlak
1215 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 11.09 mil. Kč | -0.9 % |
| 24.08.2026 | 11.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.09 mil. Kč
117 979 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.30 mil. Kč
10.39 mil. – 12.29 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.56 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.14 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 011 Kč/m² → 11.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.14 mil. Kč (rozpětí 9.53 mil. Kč – 12.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.09 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Poliklinika Frýdecká)
- Nádraží
- 1215 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 11.19 mil. → 11.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |