Prodej stavebního pozemku 2591 m²

Svárov, Svárov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek, který je obklopen přírodou a klidem, leží nedaleko Prahy - jen 20 minut cesty. 
V obci Svárov - Unhošť, kde se snoubí ticho přírody s možností vlastního útočiště, kde srnky vychází z lesa na pastvu a lišky tichounce dodávají večerní atmosféru.
 Rozloha 2591 m2 nabízí nekonečné možnosti pro odpočinek i tvorbu vysněného domu. Poloha v polosamotě zaručuje soukromí, přesto s veškerým pohodlím na dosah ruky.
 Na místě stojí zatím dřevěná bouda na nářadí, jako symbol naděje na budoucí zázemí.

Územní plán schválil pozemek pro stavbu rekreačního domu s celoročním bydlením, což otevírá dveře snům o vlastním kousku ráje. Elektřina je přímo u hranice pozemku, a možnost vybudování studny dává jistotu nezávislosti na okolí. V okolí se rozkládají pouze tři sousední domy, takže si zde můžete užívat krásu a harmonii přírody bez ruchu města. Les za domem zde poskytuje klidnou oázu a inspirující prostředí pro odpočinek i kreativitu.

Představte si ráno s prvním paprskem slunce, kdy se lesní zvířata pomalu probouzí a vy se cítíte naprosto propojeni s přírodou. Teplé večery strávené na terase s výhledem do zeleně jsou jako z pohádky, kde čas plyne jinak. 
Tento pozemek je ideální útočiště pro všechny, kdo hledají únik od shonu města a chtějí žít v harmonii s okolní přírodou. Místo, kde každý den začíná novou nadějí a klidem, čeká právě na vás.
 Vytvořte si zde svůj vlastní přírodní ráj, plný klidu a romantiky.

Zajistěte si osobní prohlídku u makléře zakázky. Ráda Vám toto kouzelné místo ukážu.

Parametry

Cena: 15.49 mil. Kč (5978 Kč/m²)
Pozemek: 2591 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: kk-reality-karla-kyliskova

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 2902 m MHD 85 m školka 352 m lékař 2819 m pošta 2946 m restaurace 312 m škola 347 m obchod 6673 m vlak 3834 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.49 mil. Kč

5 978 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.90 mil. Kč

10.42 mil. – 16.15 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 13.68 mil. · váha 78 %

Model z dat 17.98 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 281 Kč/m² → 13.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.98 mil. Kč (rozpětí 11.26 mil. Kč – 29.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Svárov)
Nádraží: 3841 m (Pavlov)
Praha hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Liberec: 163 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno