Prodej bytu 2+kk 62 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+kk o celkové výměře 73,5 m² s lodžií (5 m2), terasou (6,7 m2) a garáží (21 m2) v lokalitě Praha 10 – Vršovice, ulice Petrohradská.Jednotka se nachází v 6. nadzemním podlaží (posledním patře) novostavby. Bytová jednotka má čistou obytnou plochu 62,7 m², k ní náleží terasa 6,7 m² a lodžie 5 m². Dispozice: předsíň s vestavěnou skříní, ložnice orientovaná do vnitrobloku se vstupem na terasu, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na jižní lodžii, koupelna, samostatné WC. Jedná se o byt s neprůchozími pokoji, což zajišťuje dostatek soukromí a komfortního rozvržení prostoru. Byt je vybaven nábytkem a kuchyní na míru se spotřebiči. Součástí nabídky je garáž o výměře 21 m² v -1. PP s uzamykatelnými vraty na dálkové ovládání, umístěné přímo u výtahu. V místě je kompletní občanská vybavenost a dopravní dostupnost (tramvaj, vlak, MHD). Plánovaná stanice metra D je v docházkové vzdálenosti (8 minut). Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu, který bezplatně zajistíme. V blízkosti veškerá občanská a kulturní vybavenost, perfektní dopravní dostupnost (zastávka tramvaje je vzdálena přibližně 3 minuty chůze, cesta na Václavské náměstí trvá přibližně 15 minut. Vlaková stanice Praha – Vršovice je v docházkové vzdálenosti, s dojezdem na Hlavní nádraží do 5 minut). V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i přes víkend.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (241774 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hvb-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 89.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
umístění: Rušná část obce
zastavěná plocha (m²): 2581
Vzdálenosti
bankomat
539 m
MHD
15 m
školka
154 m
lékař
141 m
metro
1419 m
pošta
354 m
restaurace
37 m
škola
130 m
obchod
1191 m
vlak
340 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
241 774 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.09 mil. Kč
8.21 mil. – 10.06 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -38 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.24 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.16 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 984 Kč/m² → 9.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Ukrajinská)
- Nádraží
- 217 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |