Prodej lesa 1923 m²

Veselá · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemky v katastrálním území Veselá u Semil.
Jedná se o:
- p.č. 1214 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 877 m2 (stáří lesa 93 let - zastoupení dřevin jasan, olše),
- p.č. 1212 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 289 m2,
- p.č. 1213 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 459 m2,
- p.č. 1216 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 298 m2.

Jsme 100% vlastníci.
Celková výměra pozemků je 1 923 m2.

Parametry

Cena: 67 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 1923 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4749 m MHD 54 m školka 3588 m lékař 3793 m pošta 3703 m restaurace 2293 m škola 3588 m obchod 6425 m vlak 3580 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

67 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

187 713 Kč

153 739 – 224 162 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 176 451 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 186 550 · váha 85 %

Model z dat 208 601 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 182 685 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 186 550 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 208 601 Kč (rozpětí 130 668 Kč – 347 754 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 182 685 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 67 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 21:31

Nabídka lesních a souvisejících pozemků o celkové výměře 1 923 m² v katastrálním území Veselá u Semil. Prodávající deklaruje stoprocentní vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemek, vodní plocha, ostatní plocha

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Veselá, na návsi)
Nádraží: 3580 m (Rovensko pod Troskami)
Liberec: 113 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 222 min · 2 přestupy
České Budějovice: 242 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno