Prodej rybníku (vodní plochy) 3145 m²

Vráž · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemek v katastrálním území Vráž u Písku.
Jedná se o:
- p.č. 669/29 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 145 m2 (stáří lesa 65 let - zastoupení dřevin borovice, olše dub).

K pozemku vede cesta a byl na něm historicky rybník (vhodné k jeho obnově).
Nachází se zde i vzrostlé borovice, olše a duby
Jsme 100% vlastníci.
Celková výměra pozemků je 3 145 m2.

Parametry

Cena: 189 000 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 3145 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 190 m školka 3531 m lékař 4431 m pošta 864 m restaurace 866 m škola 4584 m vlak 328 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

189 000 Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

234 072 Kč

189 853 – 330 151 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 220 027 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 225 343 · váha 71 %

Model z dat 247 406 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 298 775 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 225 343 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 247 406 Kč (rozpětí 154 975 Kč – 412 444 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 298 775 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 189 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 00:32

Jedná se o lesní pozemek v katastrálním území Vráž u Písku s historií rybníka o výměře 3 145 m2. Vlastnictví je stoprocentní a pozemek je dobře přístupný.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: cesta k pozemku, vzrostlé stromy

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Vráž, Nová Vráž)
Nádraží: 300 m (Vráž u Písku)
České Budějovice: 70 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 234 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno