Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 1 m²
Chocerady, Komorní Hrádek · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledání moderního bydlení bez nutnosti dalších investic do interiéru či rozsáhlých zahradních úprav má své řešení. Nabízíme k prodeji kompletně dokončený rodinný dům o dispozici 5+kk v nové rezidenční čtvrti v Komorním Hrádku u Chocerad. Nemovitost představuje kompaktní, velmi efektivně využitý prostor dotvořený nad rámec standardu s citem pro detail, kvalitu materiálů a moderní technologie. Nabízí hotovou zahradu a přípravu pro wellness.
PROČ TENTO DŮM STOJÍ ZA POZORNOST V RÁMCI PROJEKTU?
• Chytré technologie & nízké náklady: Vytápění zajišťují komfortní elektrické podlahové rohože FLOW. Ohřev vody je řešen efektivně přes vlastní fotovoltaický systém zapojený přímo do bojleru.
• Zasklená bioklimatická pergola 21 m²: Kompletně zasklená pergola s posuvným systémem navazuje na dřevěnou terasu. Podle počasí ji lze celou otevřít nebo uzavřít a vytvořit tak chráněný prostor s výhledem do zeleně, který od jara do podzimu slouží jako druhý obývací pokoj.
• Zázemí pro wellness: Na zahradě je již instalována venkovní sprcha a kompletně připravené rozvody pro budoucí realizaci sauny a ochlazovacího bazénku podle představ nového majitele.
• Založená zahrada s automatickou závlahou: Pozemek o výměře 360 m² je dokončený, osázený okrasnými trvalkami a s hotovým trávníkem. O závlahu se stará automatický systém napojený na dvě retenční nádrže 4 m³ a 6 m³ s možností přepnutí na vodovod.
• Komfort v každé sezóně: Klimatizace v pokojích orientovaných na jih zajistí příjemnou teplotu i v letních dnech. Okna jsou vybavena venkovními elektrickými žaluziemi pro stínění a soukromí.
• Garáž & EV příprava: Integrovaná garáž 18 m² disponuje přípravou pro nabíjení elektromobilu. Druhé parkovací stání je před garáží na vlastním pozemku.
PARAMETRY A DESIGN INTERIÉRU:
• Přehled výměr: Podlahová plocha domu činí 113 m² (obytná 95 m² + garáž 18 m²). Celková plocha pozemku je 442 m² (zastavěná plocha 82 m² + zahrada 360 m²). K dispozici je také pochozí půda (28 m²).
• Obytný prostor s kuchyní: Prosvětlenému obývacímu pokoji dominuje kombinace masivního dřeva, designových stěrek a nepřímého LED osvětlení. Kuchyňská linka v jemném venkovském stylu s integrovanými spotřebiči a černou komínovou digestoří plynule navazuje na jídelní kout.
• Koupelny v přírodním stylu: Jsou obloženy v zemitých kamenných dekorech a vybaveny černými bateriemi, umyvadly na masivní dřevěné desce a walk-in sprchovým koutem. V domě je také samostatná místnost - prádelna.
LOKALITA – KLID S DOBROU DOSTUPNOSTÍ:
• Dopravní spojení: Nájezd na dálnici D1 (29. km) je vzdálen 1 km. Na Prahu-Chodov se dostanete autem za 15–20 minut.
• Občanská vybavenost & příroda: V Choceradech najdete MŠ, ZŠ, obchody, restaurace i lékaře. Dům obklopuje příroda Posázaví s lesy a řekou v pěší dostupnosti.
• Sousedství: Rezidenční čtvrť tvoří skvělá a přátelská komunita sousedů.
Možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (146465 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 1 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- vilimkova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 450
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 82
Vzdálenosti
bankomat
5219 m
MHD
319 m
školka
1208 m
lékař
953 m
pošta
981 m
restaurace
364 m
škola
1208 m
vlak
1001 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.50 mil. Kč
146 465 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
5.11 mil. – 8.01 mil. Kč
Nabídka je 126 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
7.88 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.97 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.11 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 588 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 12.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.27 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 319 m (Chocerady, Komorní Hrádek)
- Nádraží
- 995 m (Chocerady)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 146 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | přidáno |