Prodej bytu 4+kk 75 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

PŘIJĎTE SE PODÍVAT NA VZOROVÝ BYT!

Prostorný byt 4+kk v projektu Panorama Braník

Nabízíme k prodeji moderní byt 4+kk v osobním vlastnictví o celkové ploše 80,13 m². Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží developerského projektu Panorama Braník, situovaného na nároží ulic Údolní a Vavřenova v klidné a oblíbené lokalitě Praha 4 – Braník.

Byt je navržen s důrazem na komfortní rodinné bydlení, efektivní využití prostoru a kvalitní materiály. Velká okna se sníženými parapety zajišťují dostatek přirozeného světla a příjemnou atmosféru.

Panorama Braník – komfort a skvělá dostupnost

Projekt Panorama Braník od developera FETTERS vyrůstá v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti najdete školy, školky, obchody, kavárny, restaurace i parky, ideální pro relaxaci a sportovní aktivity. Novodvorská Plaza je jen pár minut chůze a autem se dostanete do 10 minut na Arkády Pankrác.

Celý projekt nabídne 14 nadzemních podlaží s moderními byty a 3 podzemní podlaží, která budou sloužit pro parkování a sklepy. V přízemí jsou plánovány komerční prostory, které nabídnou služby pro obyvatele domu i široké okolí.

Termín dokončení: 4. čtvrtletí 2026

V nabídce máme širokou škálu bytů od 1+kk až po 4+kk v různých podlažích.

Máte zájem o více informací? Neváhejte nás kontaktovat!

Parametry

Cena: 13.91 mil. Kč (185529 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 14
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: fetters-management-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 64.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 427 m MHD 110 m školka 116 m lékař 429 m metro 2620 m pošta 600 m restaurace 88 m škola 213 m obchod 457 m vlak 1428 m

Odhad reálné ceny

12.61 mil. Kč

rozpětí 10.61 mil. – 14.32 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.63 mil. · váha 72 %

Model z dat 12.93 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 429 Kč/m² → 12.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.93 mil. Kč (rozpětí 9.14 mil. Kč – 15.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 8.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.91 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Zatáčka)
Nádraží: 1396 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno