Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 300 m²
Bednáreček, Bednáreček · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města a přitom budete mít vše potřebné v dosahu?
V klidné obci Bednáreček nabízím přízemní rodinný dům 3+1 s užitnou plochou cca 95 m² a pozemkem o velikosti 300 m².
Součástí je uzavřený dvůr zajišťující soukromí, kůlna na dřevo či zahradní vybavení a možnost půdní vestavby dalších pokojů.
Dům je ihned volný, průběžně vyklízený a vhodný k bydlení i úpravám současně.
„Dům, který si doladíte podle sebe – a přitom začít můžete hned.“
V inzerci najdete nejprve reálné fotografie a poté i vizualizace, jak by mohl dům vypadat po úpravě.
Technické informace:
* Vytápění: kotel na tuhá paliva
* Voda a kanalizace: obecní
* Vhodný k trvalému bydlení i rekreaci
* Možnost vyřízení hypotéky – ráda pomohu
Občanská vybavenost:
* Přímo v obci: prodejna COOP
* Popelín (2 km): škola, školka
* Strmilov (6 km): obchody, pošta, lékař
* Jindřichův Hradec (15–20 min): veškeré služby a zázemí
Volný čas a okolí:
* Klidná příroda, lesy, cyklostezky
* Vodní nádrž Komorník – koupání, rybaření, relax
* Přírodní park Česká Kanada – výlety a krásná krajina
* Zahrádka ideální pro pěstování nebo klidné posezení
Zaujala vás tahle nemovitost?
Zavolejte nebo napište – jsem tu pro vás i o víkendu.
Ráda vás domem osobně provedu a vše s vámi proberu v klidu a s citem.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (19474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- jaroslava-gerbova
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
5711 m
MHD
178 m
školka
2544 m
lékař
5762 m
pošta
5736 m
restaurace
3100 m
škola
2544 m
obchod
5887 m
vlak
5798 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.85 mil. Kč
19 474 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
2.77 mil. – 4.84 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.73 mil. · váha 24 %
Model z dat
2.86 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
4.14 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 812 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 2.99 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 20:31
Přízemní rodinný dům 3+1 v klidné obci s možností okamžitého bydlení i úprav. Nabízí uzavřený dvůr a potenciál pro půdní vestavbu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní
- odpady
- obecní
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, kůlna na dřevo
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Bednáreček)
- Nádraží
- 2732 m (Popelín)
- České Budějovice
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Liberec
- 246 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |