Pronájem bytu 3+1 69 m²

Ostrava, Dubina · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Volný od 04.01.2027

Nabízíme Vám byt 3 + 1 s balkónem k dlouhodobému pronájmu na adrese Jaromíra Matuška, Ostrava-Dubina. Byt se nachází ve třetím patře a má k dispozici výtah. Byt je plně vybavený, takže není potřeba žádné další investice. V předsíni se nachází prostorná šatna s dveřmi, kde můžete schovat bundy i boty. Koupelna je se sprchovým koutem a pračkou, WC samostatné. Po pravé straně se nachází prostorný dětský pokoj a ložnice s východem na balkón, po levé straně obývací pokoj s gaučem a TV stěnou a vchodem do kuchyně. V kuchyni je umístěna kuchyňská linka vč. vestavěných spotřebičů (sporák, digestoř, trouba, mikrovlnka, myčka na nádobí, lednice i mrazák).

Dům se nachází v dobré lokalitě v blízkosti MŠ, ZŠ, MHD, hned za domem je Albert a v okolí plno restaurací. Parkovacích míst je spoustu před domem.

Cena:
Nájem: 16.500 Kč / měsíc
Poplatky: 2.540 Kč / měsíc
Kauce / jistota: 33.000 Kč
Poplatek RK: 17.000 Kč

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (239 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 8
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: katerina-typolt

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 667 m školka 130 m lékař 247 m pošta 265 m restaurace 60 m škola 422 m obchod 949 m vlak 2593 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 500 Kč

239 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 960 Kč

13 454 – 16 711 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 068 · váha 61 %

Model z dat 14 732 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 21 380 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 15 068 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 732 Kč (rozpětí 12 623 Kč – 17 013 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 21 380 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Antonína Poledníka)
Nádraží: 2016 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno