Pronájem bytu 1+kk 25 m²
Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu příjemný, světlý a útulný byt o dispozici 1+kk, ke kterému náleží zasklená lodžie. Byt se nachází v bytovém domě v ulici Kyselova, Praha 8 – Kobylisy, jen 6 minut chůze od stanice metra C – Ládví.
Byt je částečně zařízený. Budoucí nájemce si zajistí vlastní postel,lednici, a může si tak interiér přizpůsobit podle svého vkusu a potřeb. Pračka je součástí pronájmu.
Lokalita a občanská vybavenost
Velkou předností této nabídky je výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností a rychlou dostupností do centra Prahy.
V bezprostředním okolí se nachází obchodní centrum Ládví, supermarkety, menší obchody, lékárny, pošta, restaurace, kavárny i zdravotnická zařízení.
Milovníci procházek a aktivního odpočinku ocení nedaleký Ďáblický háj, který nabízí příjemné prostředí pro relaxaci v přírodě. V okolí se nachází také oblíbené koupaliště Ládví a další možnosti sportovního vyžití.
Dopravní dostupnost
Stanice metra Ládví (linka C) je v pohodlné pěší dostupnosti. Metro zajišťuje přímé spojení bez přestupu:
Florenc – přibližně 9 minut
Hlavní nádraží – přibližně 11 minut
Muzeum (Václavské náměstí) – přibližně 12 minut
V blízkosti jsou rovněž tramvajové a autobusové zastávky, které umožňují pohodlné spojení do dalších částí Prahy.
Finanční podmínky
Měsíční nájemné: 14 900 Kč
Zálohy na služby: 3 170 Kč/měsíc
Vratná kauce: 15 000 Kč
Provize realitní kanceláře:ve výši jednoho nájmu
Byt je vhodný pro jednu osobu, nekuřáka či nekuřačku, bez domácích zvířat. Preferován je dlouhodobý pronájem.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14 900 Kč /měsíc (596 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- andrea-hrncirova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
44 m
MHD
172 m
školka
142 m
lékař
142 m
metro
144 m
pošta
177 m
restaurace
28 m
škola
142 m
obchod
114 m
vlak
2723 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 900 Kč
596 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 582 Kč
11 913 – 15 383 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 913 · váha 59 %
Model z dat
15 108 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7 521 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 517 Kč/m² → 12 913 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 108 Kč (rozpětí 12 945 Kč – 17 448 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 7 521 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 900 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Ládví)
- Nádraží
- 138 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |