Pronájem bytu 3+kk 77 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nový, zařízený byt 3+kk v nově postaveném projektu Vitkovia. Polyfunkční dům Vitkovia je situován na Praze 3, v srdci starého Žižkova v těsné blízkosti parku Vítkov.
Bytová jednotka se nachází ve 3NP novostavby s výtahem, je orientovaná jižním a severním směrem a nabízí následující zařízení:
V kuchyni je kuchyňská linka s el. troubou, sklokeramickou varnou deskou, myčkou a lednicí s mrazákem. Dále jídelní stůl a čtyři židle.
V obývací části je k dispozici pohovka, konferenční stolek a TV stolek.
V první ložnici je manželské dvoulůžko a vestavěné skříně.
V druhé ložnici jsou dvě postele, dva psací stoly se židlemi a vestavěné skříně.
V koupelně je vana, otopný žebřík a příprava na pračku. WC s umyvadlem je zvlášť.
V předsíni jsou velké vestavěné skříně.
Ústřední vytápění je řešeno vlastní plynovou kotelnou v domě.
K bytové jednotce je možno si pronajmout garážové stání za 3.000 Kč měsíčně a sklepní kóji za 1.500 Kč měsíčně.
Výborná dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti je autobusová zastávka Tachovské náměstí, odkud se dostanete pohodlně do centra Prahy.
Tramvajová zastávka Husinecká (linky 5, 9, 15, 26) je dostupná do 5 minut pěšky.
Do 10 minut chůze je stanice metra Florenc (linka B a C), kde je i hlavní autobusové nádraží, které nabízí spojení do regionů i zahraničí. Alternativně lze využít metro Křižíkova (linka B) s nástupem v Karlíně.
Dům se nachází v klidné části Žižkova, pod vrchem Vítkov, s přímým přístupem na cyklostezku a pěší trasu vedoucí přes Vítkov až do Karlína. Park Vítkov je ideální pro běh, procházky, cyklistiku i pikniky. Nabízí krásné výhledy na Prahu. Vítkovský tunel „Neboj“ je součástí páteřní cyklotrasy A25, která propojuje Žižkov s Karlínem a centrem města. Nedaleko domu je také Sportovní areál Pražačka s bazénem, hřišti a fitness centrem.
Poplatky 6.076 Kč (teplá a studená voda, vytápění, odpad, výtah, úklid atd.) + elektřina (cca 1.500 Kč), která se přepisuje na nájemce. Provize RK 1x měsíční nájem + DPH. Vratná kauce ve výši 2 měsíčních nájmů. Průkaz PENB uvádí třídu B.
Volné ihned.
Tato nemovitost je ve správě naší realitní kanceláře = nadstandartní péče o byt i o Vás jako nájemce.
Parametry
- Cena
- 39 000 Kč /měsíc (506 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
119 m
MHD
79 m
školka
62 m
lékař
313 m
metro
690 m
pošta
1330 m
restaurace
55 m
škola
82 m
obchod
1263 m
vlak
1120 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 000 Kč
506 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 959 Kč
32 239 – 41 278 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 675 · váha 60 %
Model z dat
35 167 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
31 343 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 502 Kč/m² → 38 675 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 167 Kč (rozpětí 30 133 Kč – 40 613 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 31 343 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Tachovské náměstí)
- Nádraží
- 570 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |