Pronájem bytu 2+1 52 m²

Kynšperk nad Ohří, Kynšperk nad Ohří · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt 2+1, o celkové ploše 52 m2. Tento byt se nachází v prvním nadzemním podlaží třípodlažního domu. Byt je po rekonstrukci se zděným jádrem. Čisté měsíční nájemné za byt je 11.000,- Kč měsíčně, k tomu se platí zálohy za služby spojené s užíváním bytu 3.000,- Kč (teplo, TUV, SV, apod., při jedné osobě, každá další osoba plus 900,- Kč). Elektřinu si nájemce napíše na sebe a bude si platit navíc zvlášť. Vratná kauce je ve výši 28.000,- Kč. Nájemné se platí vždy na měsíc následující. Poplatek za zprostředkování pronájmu je ve výši čistého nájmu. V domě žijí slušní lidé a okolí je klidné. Upřednostňujeme pracující zájemce bez exekuce. Tepelný štítek PENB nebyl zatím dodán, tak uvádím třídu „G“. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (212 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: kosina-reality-cz

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 149 m MHD 181 m školka 208 m lékař 27 m pošta 292 m restaurace 196 m škola 293 m obchod 123 m vlak 1343 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

212 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 679 Kč

10 226 – 12 623 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 11 596 · váha 62 %

Model z dat 11 663 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 19 288 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 11 596 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 663 Kč (rozpětí 9 994 Kč – 13 469 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 19 288 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Kynšperk nad Ohří, aut.st.)
Nádraží: 1346 m (Kynšperk nad Ohří)
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 179 min · 2 přestupy
České Budějovice: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Liberec: 245 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 279 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 284 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 317 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno