Prodej bytu 2+1 86 m²

Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Investiční apartmán u Karlova mostu – výjimečná poloha, krásný výhled, stabilní výnos

Nabízíme ke koupi exkluzivní byt 2+1 o výměře 85,8 m², umístěný ve 3. patře historického domu na ulici Mostecká – přímo u Karlova mostu, v srdci Malé Strany. Jedná se o jednu z nejatraktivnějších turistických lokalit v celé Praze.

Byt je vkusně zrekonstruovaný, plně vybavený a aktuálně provozován jako prémiové krátkodobé ubytování s výborným hodnocením na Airbnb a Booking. Díky své poloze, dispozici a vybavení generuje stabilní příjem.

Hlavní výhody:

– Výjimečná lokalita s vysokou prestiží i turistickým provozem
– Krásné historické detaily a vysoké stropy
– Plně vybavený interiér připravený k okamžitému užívání nebo pronájmu
– Skvělá investiční příležitost
– Osobní vlastnictví

Dispozice a vybavení:
– Prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelním koutem
– Dvě samostatné ložnice orientované do klidného vnitrobloku
– Koupelna s vanou a toaletou
– Vysoké stropy, dřevěné podlahy a zachovalé historické prvky
– Byt je plně zařízený a připravený k okamžitému užívání nebo pronájmu

Byt je ideální jak pro investory hledající stabilní výnos a prémiovou lokalitu, tak pro náročné zájemce o vlastní bydlení v srdci historické Prahy.

Cena: 17 490 000 Kč

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Byt je aktivně pronajímán, prohlídky proto plánujeme individuálně.

Parametry

Cena: 17.49 mil. Kč (203372 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: hasekpartners

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 16 m MHD 37 m školka 408 m lékař 495 m metro 498 m pošta 67 m restaurace 100 m škola 78 m obchod 1112 m vlak 1119 m

Odhad reálné ceny

18.30 mil. Kč

rozpětí 15.14 mil. – 19.99 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20.07 mil. · váha 72 %

Model z dat 14.11 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 420 Kč/m² → 20.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.11 mil. Kč (rozpětí 9.97 mil. Kč – 17.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Malostranské náměstí)
Nádraží: 512 m (Malostranská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno