Prodej bytu 1+kk 22 m²
Havířov, Podlesí · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Skvělá příležitost k vlastnímu bydlení i jako investice na pronájem!
Nabízíme k prodeji garsonku o výměře 22 m², která se nachází na ulici Karoliny Světlé v Havířově, na výborném a praktickém místě s veškerou občanskou vybaveností v dosahu.
Byt je vhodnou volbou pro jednotlivce, kteří hledají menší a dobře dostupné bydlení, ale také pro investory, kteří chtějí uložit své finance do nemovitosti s možností pravidelného příjmu z pronájmu.
Velkou výhodou je sklep, dobré možnosti parkování v okolí a blízkost všech potřebných služeb. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, restaurace, zastávky MHD i další občanskou vybavenost, která zpříjemňuje každodenní život.
Investice s již zajištěným nájemníkem
V bytě v současné době bydlí nájemník. V případě zájmu je možné po vzájemné dohodě pokračovat v nájemním vztahu i po koupi nemovitosti. Nový majitel tak může získat byt s již obsazeným nájmem, bez nutnosti hledat nového nájemníka a řešit počáteční obsazení bytu.
Hlavní výhody nemovitosti
* Užitná plocha 22 m²
* Sklep jako praktický úložný prostor
* Výborná lokalita – Havířov, ulice Karoliny Světlé
* Dobré možnosti parkování v okolí
* Veškeré služby a občanská vybavenost na dosah
* Možnost pokračování stávajícího pronájmu
* Ideální příležitost pro investory i zájemce o menší bydlení
Neváhejte využít příležitosti ke koupi menší nemovitosti na dobrém místě, která může sloužit jak pro vlastní potřebu, tak jako investice s potenciálem pravidelného výnosu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (81364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- richard-loryk-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 2555
Vzdálenosti
bankomat
540 m
MHD
106 m
školka
137 m
lékař
400 m
pošta
546 m
restaurace
375 m
škola
170 m
obchod
497 m
vlak
2205 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
81 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.66 mil. Kč
1.43 mil. – 2.00 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.48 mil. · váha 55 %
Model z dat
1.89 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
2.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 490 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Havířov, Podlesí, Merkur)
- Nádraží
- 2082 m (Havířov-Suchá)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |