Prodej bytu 3+kk 108 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný podkrovní byt o rozloze 113,6 m², který se nachází v 6. a 7. nadzemním podlaží historického domu na ulici Legerova. Tento byt vás zaujme svým útulným dispozičním řešením, které zahrnuje prostorný pokoj s kuchyňským koutem, další samostatný pokoj, koupelnu s WC, komoru a schodiště spojující obě podlaží. Hned po vstupu vás přivítá prostorná chodba, která propojuje jednotlivé části bytu.

Díky svému umístění v nejvyšších patrech nabízí byt dostatek světla, klidu a výjimečnou atmosféru, kterou podkrovní bydlení přináší. Byt se nachází ve skvělé lokalitě, kde máte na dosah veškerou občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost, což z něj činí ideální místo nejen pro rodinné bydlení, ale i jako skvělou investiční příležitost.

Pokud vás tento byt zaujal, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo si domluvte prohlídku!

Parametry

Cena: 19.99 mil. Kč (185093 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-premium

Vybavení a sítě

voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 12 m MHD 216 m školka 326 m lékař 227 m metro 179 m pošta 912 m restaurace 28 m škola 191 m obchod 892 m vlak 1254 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.99 mil. Kč

185 093 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.02 mil. Kč

17.90 mil. – 22.30 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21.02 mil. · váha 62 %

Model z dat 19.13 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 648 Kč/m² → 21.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.13 mil. Kč (rozpětí 16.30 mil. Kč – 22.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Bruselská)
Nádraží: 147 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno