Prodej bytu 2+kk 63 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Efektivně řešený vzdušný byt po čerstvé modernizaci interiéru je situován ve 3. nadzemním podlaží reprezentativního bytového domu s výtahem v atraktivní části Prahy 7 - Holešovicích.
Promyšlené dispoziční uspořádání nabízí obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, prostornou ložnici s vestavěnými skříněmi a trezorem, koupelnu se sprchovým koutem, oddělenou toaletu, technickou komoru a velkou šatnu. Obě obytné místnosti jsou orientovány na východ.
Jednotka prošla v roce 2014 kompletní rekonstrukcí včetně rozvodů (voda, elektřina, odpad, slaboproud i silnoproud), při níž byly mimo jiné položeny kvalitní dubové parkety, repasována původní špaletová okna i obložkové dveře a instalován úsporný kondenzační kotel Baxi. V roce 2026 proběhla další modernizace vybraných prvků interiéru. Budova s výtahem jezdícím do mezipatra je rovněž po celkové rekonstrukci, která citlivě obnovila původní architektonicko-řemeslné prvky a ozdobné detaily. Součástí nemovitosti je také sklep.
Rohový dům s obchodem a kavárnou v přízemí stojí v žádané části Holešovic pod Letnou, jen pár minut chůze od moderního obchodního centra Stromovka, Veletržního paláce, Národní galerie, bister, restaurací a mnoha dalších lokálních podniků. Rozlehlá plocha Stromovky představuje příjemné zelené útočiště s bohatými možnostmi společenského a volnočasového vyžití. Rychlé dopravní spojení zajišťují tramvaje, zastávka se nachází přibližně 150 metrů od domu.
Celková plocha 63,8 m2 (po zaměření), v Prohlášení vlastníka uvedena plocha 61,3 m2, sklep 2m2
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (198254 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
114 m
MHD
174 m
školka
87 m
lékař
158 m
metro
555 m
pošta
822 m
restaurace
44 m
škola
75 m
obchod
256 m
vlak
195 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
198 254 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.86 mil. Kč
9.99 mil. – 11.98 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.75 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.49 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 625 Kč/m² → 10.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.49 mil. Kč (rozpětí 9.77 mil. Kč – 13.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Veletržní palác)
- Nádraží
- 187 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |