Prodej bytu 2+1 57 m²
Studená, Studená · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 57 m², který se nachází ve 4. patře bytového domu s novou fasádou, plastovými okny a rekonstruovanou střechou v roce 2021.
Byt se nachází v mimořádně klidné části obce Studená – ideální kombinace blízkosti přírody a dostupnosti veškeré občanské vybavenosti.
Dispozice:
* prostorná vstupní chodba
* kuchyně s jídelním koutem
* obývací pokoj
* dětský pokoj s výstupem na lodžii
* koupelna s vanou
* samostatné WC
Byt prošel menší částečnou rekonstrukcí a díky možnosti rozdělení obývacího pokoje lze snadno upravit na praktické 3+kk.
Výhody:
* velmi nízké náklady na bydlení
* slunná lodžie
* sklepní kóje v přízemí
* klidné bydlení v zeleni s pohodlným dosahem centra
Byt je ideální volbou jak pro rodinu, tak i jako investice.
Okolí a pracovní příležitosti:
Příroda a volný čas:
* Studená leží v malebné oblasti České Kanady, ideální pro pěší turistiku a cykloturistiku
* V okolí se nachází naučná stezka "Poznej kraj pod Javořicí" a nejvyšší vrchol Javořice
* Dalšími zajímavostmi jsou Kozí statek Pod Křížkem a zámek Olšany
Pracovní příležitosti:
V obci a okolí působí významní zaměstnavatelé, jako je masozávod Krahulík-MASOZÁVOD Krahulčí, a.s., který nabízí pozice jako pracovník udíren či skladník/ce expedice.
Další pracovní příležitosti jsou k dispozici v nedalekých městech, například v Dačicích, kde je poptávka po operátorech výroby s možností ubytování.
Pro více informací nebo domluvu prohlídky mě neváhejte kontaktovat kdykoliv – i během víkendů a svátků.
Reality srdcem, osobně a s úsměvem.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (41930 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- jaroslava-gerbova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
246 m
MHD
183 m
školka
179 m
lékař
301 m
pošta
313 m
restaurace
2402 m
škola
160 m
obchod
10148 m
vlak
7709 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
41 930 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
3.08 mil. – 4.03 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 10 km)
2.69 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 13 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 177 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 20:32
Byt 2+1 v osobním vlastnictví v obci Studená prošel částečnou rekonstrukcí a nachází se v domě s opravenou střechou. Nemovitost nevykazuje žádná zásadní právní rizika.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklepy
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Studená, škola)
- Nádraží
- 7551 m (Jihlávka)
- České Budějovice
- 130 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 263 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |