pronájem bytu 1+kk 14 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem, garsoniéra, Praha 2 - Vinohrady, ul. Perucká Dlouhodobý pronájem vybavené garsoniéry v kondominiu Depo Grébovka v centru Prahy. Byt ve 4. podlaží s nadčasovým designem je vybaven na míru tak, aby zajistil funkční a pohodlné startovní bydlení, včetně výsuvného lůžka, kuchyňského koutu s indukční varnou deskou, lednicí, digestoří a klimatizací. Na společné části střešní terasy o patro výš si můžete kdykoliv vychutnat ranní kávu či večerní drink a neopakovatelné výhledy na Prahu, okolí Vinohrad nebo park Grébovka. Kousek od domu se nachází Perucká stráň, která volně navazuje na park Grébovka, kde se nachází venkovní posilovna a hřiště na pétanque. Kondominium s recepcí, privátním fitness s koupelnou, vlastním parkovištěm a komunitní prádelnou nabízí své služby k dispozici nonstop a je úspěšným příkladem současných trendů bydlení spočívajících v propojení soukromí a sdílení služeb. Součástí pronájmu je též sklepní kóje v suterénu. Poplatky a zálohy na služby (voda, teplo) v ceně nájmu, elektřina převodem na nájemce, internet si nájemce zajistí sám. Vratná kauce 3x nájem. K dispozici ihned, pro více informací a k domluvě prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (1143 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 26.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Mgr. Karin Šrámková

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 27.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0637

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

1 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 013 Kč

10 714 – 13 534 Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 155 · váha 60 %

Model z dat 13 918 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4 807 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 797 Kč/m² → 11 155 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 918 Kč (rozpětí 11 926 Kč – 16 074 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 4 807 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 300 m (Otakarova)
Nádraží: 491 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno