prodej louky 7 718 m²

Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru pozemků o velikosti 7 718 m², v OV, Nejdek Nabízíme Vám k prodeji soubor pozemků v katastrálním území města Nejdek, o celkové velikosti 7 718 m², vedené Územním plánem jako NSpzl - Plochy smíšeného nezastavěného území - přírodní, zemědělské, lesnické. V KN jsou vedeny - druh pozemku trvalý travní porost, jeden pozemek má ve způsobu využití jiná plocha a druh pozemku - ostatní plocha. Pozemky jsou trvale zatravněny, jsou vhodné jako pastviny, nebo je lze použít k různé zemědělské činnosti. Foto je pouze ilustrativní. Zajistíme Vám kompletní finanční a právní servis. Rádi Vám budeme nápomocni při zprostředkování hypotečního úvěru. Nabídka č. 0625. 

Parametry

Cena: 1.63 mil. Kč (211 Kč/m²)
Pozemek: 7718 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: KVK Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0625

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.63 mil. Kč

211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč

2.47 mil. – 10.79 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 90 km) 4.38 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 14.66 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 567 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 722 nabídek stejného druhu → 14.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.63 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 20:31

Nabídka souboru pozemků vedených v územním plánu jako smíšené nezastavěné území. Pozemky jsou vhodné zejména pro pastviny nebo zemědělskou činnost.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: žádné specifické investice neuvedeny

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Nejdek, aut. st.)
Nádraží: 391 m (Nejdek)
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 236 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 253 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 301 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 306 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 339 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno