prodej pozemku 3 489 m²

Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Část pozemku je v KN vedena jako zbořeniště a zastavěná plocha a nádvoří (kdysi zde byl postaven dům).

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku o velikosti 3 489 m², v OV, Tisová u Nejdku. Nabízíme Vám k prodeji pozemek v Nejdku, části - Tisová u Nejdku o velikosti 3 489 m², vedené Územním plánem jako PV ( veřejné prostranství ). Pozemek se skládá ze dvou částí . Část první je v KN vedena - způsob využití - Zbořeniště, druh pozemku zastavěná ploch a nádvoří a má velikost 135 m² ( kdysi zde byl postaven dům). Druhá část pozemku v KN je vedena jako druh pozemku - trvalý travní porost. Pozemek je možno rozdělit na dvě části a každou prodat samostatně. Majitelka v roce 2022 požádala o změnu územního plánu se záměrem výstavby 2 rodinných domů. V současné době připravuje obec ( na základě několika žádostí od majitelů pozemků) změnu územního plánu, ve které jsou zahrnuty i nabízené pozemky. El. energii je možné připojit ze sloupu vedení, vodu a odpad je třeba řešit vlastní studnou a ČOV. K pozemku vede příjezdová komunikace a to jak z přední části, tak i ze zadní části pozemku. Zajistíme Vám kompletní finanční a právní servis. Rádi Vám budeme nápomocni při zprostředkování hypotečního úvěru. Nabídka č. 0626. 

Parametry

Cena: 2.61 mil. Kč (749 Kč/m²)
Pozemek: 3489 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: KVK Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0626

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.61 mil. Kč

749 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

2.08 mil. – 6.52 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 90 km) 5.94 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.86 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.63 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 15 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 703 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 722 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.61 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 20:31

Pozemek v Tisové u Nejdku zahrnuje část vedenou jako zbořeniště s možností budoucí změny územního plánu pro výstavbu domů. Je nutné vybudovat vlastní inženýrské sítě včetně studny a ČOV.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: třeba řešit vlastní studnou
odpady: třeba řešit vlastní ČOV
nutne investice: vybudování vlastní studny a ČOV, připojení elektřiny

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Nejdek, aut. st.)
Nádraží: 391 m (Nejdek)
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 236 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 253 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 301 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 306 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 339 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno