prodej bytu 3+1 77 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu s lodžií, 3+1 77 m² Palackého třída, Brno - Královo Pole Prodej bytu 3+1 se zasklenou lodžií, Brno – Královo Pole, Palackého třída Prostorný byt 3+1 se zasklenou lodžií v oblíbeném Králově Poli nabízí příjemné bydlení s možností postupné modernizace podle vlastních představ. Byt je v udržovaném a funkčním stavu, takže jej lze ihned užívat. Celková výměra bytu včetně lodžie činí 79,77 m². K bytu navíc náleží sklepní kóje o ploše 3,90 m². Dispozici tvoří prostorná předsíň, dva velké obytné pokoje o výměře 18,98 m² a 17,71 m², menší pokoj o ploše 7,53 m² a samostatná kuchyně o výměře 10,60 m². Součástí bytu je také praktická spíž, koupelna a samostatná toaleta. Dva větší pokoje jsou orientovány na východ směrem do Palackého třídy. Kuchyně a menší pokoj jsou orientovány na západ do vnitrobloku. Z kuchyně je přímý vstup na zasklenou lodžii o ploše 2,71 m² s příjemným výhledem do zeleně. Byt je v původním, udržovaném stavu s dílčími úpravami. Je plně funkční a umožňuje okamžité užívání, zároveň nabízí novému majiteli možnost modernizovat jednotlivé části postupně podle vlastního vkusu a možností. Kuchyň je funkční a udržovaná. V koupelně byl v roce 2024 instalován nový plynový kotel. Okna jsou plastová, dveře vedoucí na lodžii dřevěné. Byt se nachází ve 3. patře cihlového domu s pouhými 12 bytovými jednotkami. Dům pochází přibližně z roku 1945, prošel částečnou revitalizací a není vybaven výtahem. Královo Pole patří mezi vyhledávané brněnské lokality díky dobré dostupnosti do centra, občanské vybavenosti a výbornému spojení MHD. V okolí najdete vše potřebné pro každodenní život. Byt je zajímavou volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v zavedené lokalitě a chtějí si interiér postupně přizpůsobit vlastním představám. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.75 mil. Kč (100649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Diva in real s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie : 1 m 2
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 84 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
Měsíční cena energií: 4 430 Kč
Občanská vybavenost: V těsné blížkosti
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 173 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-T2
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 7.75 mil. Kč | -10.8 % |
| 26.10.2026 | 8.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.75 mil. Kč
100 649 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.41 mil. Kč
8.39 mil. – 10.85 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.79 mil. · váha 68 %
Model z dat
8.72 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 081 Kč/m² → 9.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 10.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Semilasso)
- Nádraží
- 520 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | zlevněno 8.69 mil. → 7.75 mil. |
| 26.10.2026 | přidáno |