prodej bytu 3+kk 94 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej mezonetového bytu 3+kk 94 m², Brno - Židenice Výjimečný mezonet 3+kk (94 m²) s balkonem a šatnou – Brno, Židenice Hledáte prostorné a klidné bydlení s výhledem do zeleně, ale přitom nechcete slevit z perfektní občanské vybavenosti? Tento mezonetový byt o dispozici 3+kk a velkorysé podlahové ploše 94 m² splní vaše nároky na soukromí i komfortní městský život. Byt se nachází v nejvyšším (3. a 4. ) patře cihlového domu z roku 2001 na žádané adrese Viniční 80, Brno – Židenice. Jedním z největších benefitů je samotné umístění domu. Ulice Viniční nabízí příjemné ticho, bezprostřední blízkost zeleně pro relaxaci po náročném dni a dětské hřiště přímo u domu. • Do 1 minuty chůze: Obchodní centrum Nová Osada (kompletní občanská vybavenost). • Skvělá dostupnost: Dopravní uzel MHD Stará Osada zajišťuje rychlé a pohodlné spojení do samotného centra Brna. Byt je chytře rozdělen na společenskou (spodní) a soukromou (horní) zónu: • Spodní podlaží (Denní zóna): Srdcem bytu je vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem (27 m²), ze kterého vstoupíte na balkon (6 m²) orientovaný do klidné ulice. Dále se zde nachází předsíň (4 m²), chodba se schodištěm (5 m²), koupelna (6 m²) a samostatné WC (2 m²). • Horní podlaží (Klidová zóna): Poskytuje dokonalé zázemí pro rodinný život i práci z domova. Najdete zde prostornou ložnici (22 m²), samostatný pokoj (12 m²), praktickou šatnu (4 m²) a schodišťový prostor (12 m²), který lze využít jako pracovnu. Materiály a atmosféra: V ložnici jsou položeny kvalitní dubové parkety, ve zbytku bytu praktická plovoucí laminátová podlaha a dlažba. Útulnost horního patra podtrhují dřevěná střešní okna Velux s dvojsklem, spodní patro je osazeno plastovými okny. Technický stav plně odpovídá moderním nárokům na pohodlné a úsporné bydlení: • Vlastní vytápění: Ohřev vody a teplo zajišťuje plynový kotel umístěný v koupelně. • Kuchyně: Vybavena sklokeramickou deskou a digestoří s filtrem. • Sítě: Třífázový elektrický proud a zavedený vysokorychlostní optický internet. • Úložný prostor: K bytu náleží praktický sklep. V suterénu domu je možné dokoupit parkovací stání č. 6, které má největší výměru (22 m²) a nejlepší umístění hned u vchodu. Nejdete zde i společnou kolárnu s kočárkárnou. V samotném domě panují dobré sousedské vztahy a budova je pečlivě udržovaná. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (100957 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 136 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-39698
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
100 957 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.29 mil. Kč
9.30 mil. – 11.86 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.89 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.14 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 211 Kč/m² → 9.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.14 mil. Kč (rozpětí 9.48 mil. Kč – 12.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 9.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 359 m (Gajdošova)
- Nádraží
- 750 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |