Prodej garáže 21 m²

Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zděnou řadovou garáž o užitné ploše cca 21 m² v klidné části Prahy 9 - Kbely u Železnobrodské ulice. Hlavní předností této nabídky je především velmi pěkný interiér po vnitřní rekonstrukci, díky kterému garáž působí čistě, upraveně a prakticky jako nová.

Nový majitel tak nemusí po koupi řešit další úpravy a může garáž začít ihned využívat. Díky ploše 21 m² nabízí dostatek místa nejen pro pohodlné parkování osobního automobilu nebo motocyklu, ale také pro uskladnění pneumatik, kol, nářadí, sezónního vybavení či dalších věcí. Dobře tak může posloužit jako kombinace parkovacího a praktického skladovacího prostoru.

Garáž je bez zavedené elektřiny.

Nemovitost může být zajímavá také pro investora, který hledá menší a relativně dostupnou investici v Praze s možností následného dlouhodobého pronájmu. Výhodou tohoto typu nemovitosti jsou zároveň nízké průběžné provozní náklady a jednoduchá správa.

Lokalita:

Kbely patří mezi oblíbené a klidnější rezidenční části Prahy, které zároveň nabízejí dobrou dostupnost do ostatních částí města. V okolí se nachází převážně obytná zástavba, občanská vybavenost i sportovní a volnočasové areály.

Dopravní dostupnost zajišťují autobusové linky s návazností mimo jiné na metro C Letňany, Černý Most nebo Nádraží Holešovice. Výhodou je také železniční stanice Praha-Kbely, odkud lze využít vlakové spojení přes Rajskou zahradu a Vysočany směrem do centra Prahy.

Vlastní uzamykatelná garáž tak může být zajímavá nejen pro obyvatele Kbel, ale také pro zájemce z širšího okolí, kteří hledají bezpečné parkování nebo další skladovací prostor.

Pozemek pod garáží není součástí prodeje a je ve vlastnictví České republiky. Za jeho užívání se aktuálně hradí nájemné ve výši 4 760 Kč ročně, tedy přibližně 397 Kč měsíčně.

Kupní cena činí 829 000 Kč a je konečná.

V ceně je zahrnut kompletní právní servis zajištěný advokátem, včetně přípravy potřebné smluvní dokumentace související s převodem nemovitosti.

Pokud hledáte zrekonstruovanou garáž ve velmi pěkném stavu v Praze 9 - Kbelích, ať už pro vlastní automobil, motocykl, uskladnění věcí nebo jako investici, rád Vám ji osobně představím.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 829 000 Kč (39476 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: remax-welcome-home

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: Bez přípojky příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 199 m MHD 58 m školka 290 m lékař 37 m metro 2510 m pošta 144 m restaurace 130 m škola 336 m obchod 2754 m vlak 471 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

829 000 Kč

39 476 Kč/m²

Odhad reálné ceny

759 051 Kč

608 382 – 858 063 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 713 508 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 787 295 · váha 75 %

Model z dat 679 870 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 798 434 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 490 Kč/m² → 787 295 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 679 870 Kč (rozpětí 519 443 Kč – 922 667 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2979 nabídek stejného druhu → 798 434 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 829 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Kbely)
Nádraží: 455 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 135 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno