prodej bytu 4+kk 247 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Townhouse Q7 Nabízíme k prodeji největší z townhousů (247,5 m²) s obrovským obývacím pokojem v přízemí (116 m²) a velkou zahradou se samostatným vchodem. Kdo chce udělat dojem na první pohled, pro něj je dům Q7 ideální volbou. Domy jsou zkolaudované a připravené k vašim individuálním požadavkům v provedení Shell&Core. Pro úpravu domů vám doporučujeme špičková interiérová studia, která s vámi rádi proberou a realizují vaše požadavky. Srdcem uzavřeného dvora je nádvoří, které propojuje townhousy s nově postavené viladomy. Podzemní parkování a nonstop recepce zaručují pohodlí, soukromí a bezpečí rezidentů. 

Parametry

Cena: 29.30 mil. Kč (118623 Kč/m²)
Užitná plocha: 247 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: montovaná
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: CRESTYL real estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 85 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-SD.Q.07

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.30 mil. Kč

118 623 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30.17 mil. Kč

27.06 mil. – 36.22 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 31.50 mil. · váha 53 %

Model z dat 29.27 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 24.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 538 Kč/m² → 31.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.27 mil. Kč (rozpětí 24.90 mil. Kč – 33.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 24.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29.30 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Nádraží Veleslavín)
Nádraží: 268 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno