Pronájem komerční nemovitosti 67 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize za zprostředkování ve výši jednoho nájmu + DPH.
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte netradiční a reprezentativní prostor s jedinečnou atmosférou? Právě takovou nabídku pro vás máme v ulici Jandova v pražských Vysočanech. Tento komerční prostor o výměře 67 m² se nachází v suterénu domu a zaujme především svým osobitým charakterem, klenutými cihlovými stropy a elegantním mramorovým obložením.
Interiéru dominují původní cihlové klenby a přiznané zdivo, které v kombinaci s mramorovými podlahami vytvářejí nevšední a reprezentativní prostředí. Prostor je členěn do dvou vzájemně propojených částí a nabízí také vlastní toaletu a technické zázemí s kotlem. Díky své atmosféře je ideální například pro komorní degustace vín, soukromá setkání, meditační cvičení nebo individuální konzultace na základě předchozího objednání.
Vysočany jsou dynamicky se rozvíjející částí Prahy 9, která propojuje tradiční městskou zástavbu s moderními rezidenčními a komerčními projekty. V okolí najdete širokou nabídku obchodů, restaurací a dalších služeb. Velkou předností je také výborná dopravní dostupnost díky blízkosti stanice metra Vysočanská, tramvajových zastávek i vlakového nádraží Praha-Vysočany, které zajišťují pohodlné spojení do centra i dalších částí Prahy.
Poplatky činí 1500 Kč měsíčně a jsou zúčtovatelné. Elektřina a plyn se převádí na podnájemníka.
Provize za zprostředkování ve výši jednoho nájmu + DPH.
Vratná kauce ve výši 17 000 Kč.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat v pracovní dny od 9:00 do 17:30.
Parametry
- Cena
- 13 500 Kč /měsíc (201 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- flet
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
32 m
MHD
124 m
školka
150 m
lékař
136 m
metro
147 m
pošta
296 m
restaurace
13 m
škola
178 m
obchod
199 m
vlak
365 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 500 Kč
201 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 973 Kč
13 396 – 22 745 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20 600 · váha 87 %
Model z dat
18 355 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
12 098 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 307 Kč/m² → 20 600 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 355 Kč (rozpětí 11 763 Kč – 28 574 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 12 098 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 19:32
Pronájem reprezentativního suterénního komerčního prostoru v pražských Vysočanech s klenutými cihlovými stropy. K nájmu je nutné připočítat poplatky, kauci a provizi RK ve výši jednoho nájmu plus DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kotel
- provize
- jeden nájem + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Vysočanská)
- Nádraží
- 194 m (Vysočanská)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |