prodej domu 131 m² s pozemkem 730 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej novostavby rodinného domu 4+kk s garáží a zahradou Znojmo, Derflice Nabízíme k prodeji rozestavěný přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk s garáží a vlastní zahradou, situovaný v klidné části Znojma – Derflicích. Dům je součástí moderně navrženého dvojdomu a nabízí příležitost dokončit si nové bydlení podle vlastních představ. Základní informace o nemovitosti: - Dispozice 4+kk, vše v jednom podlaží - Podlahová plocha cca 131 m² včetně garáže - Zastavěná plocha cca 155 m² - Pozemek cca 730 m² (výměra bude upřesněna) - Garáž 18,4 m² a možnost dalšího parkování - Obývací pokoj s kuchyní cca 35 m² - Zděná, zastřešená hrubá stavba s vnitřními příčkami - Připravené sítě – voda, kanalizace a příprava elektropřípojky Dům bude předán ve fázi hrubé zastřešené stavby s dokončenými vnitřními příčkami, bez výplní otvorů (oken a dveří). Dispozice je navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení. Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem tvoří přirozené centrum domu s přímým propojením na zahradu. Na něj navazují tři samostatné pokoje, koupelna, oddělené WC, technická místnost a garáž. Architektonické řešení kombinuje tradiční sedlovou střechu v uliční části s moderní plochou střechou směrem do zahrady. Výhodou rozestavěné nemovitosti je možnost individuálního dokončení – od výběru oken, podlah a interiérových prvků až po volbu technologií vytápění a celkového vybavení domu. Nemovitost se nachází v okrajové části Znojma s dostupností městské občanské vybavenosti a představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení bez schodů. Pro více informací, projektovou dokumentaci (průběžné foto ze stavby) nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Předpokládaný termín dokončení 11.1.2027 

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (43435 Kč/m²)
Užitná plocha: 131 m²
Pozemek: 730 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Česká Společnost Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Dopravní dostupnost: silnice, autobus PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Zastavěná plocha: 155 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N02244

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.69 mil. Kč

43 435 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.82 mil. Kč

3.73 mil. – 6.16 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.96 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.19 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek: 730 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno