Prodej bytu 2+kk 49 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi vkusně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 49 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu v oblíbené lokalitě Werichova, Praha 5 – Barrandov. K bytu náleží prostorný balkon o výměře 10 m², orientovaný do vnitrobloku se zelení, ideální pro odpočinek na čerstvém vzduchu.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní a prakticky řešený interiér. Vstupní chodba poskytuje prostor pro vestavěné skříně, hlavní obytná část je propojena s kuchyňským koutem připraveným k osazení dle vkusu nového majitele. Ložnice je situována do klidné části domu, což zajišťuje dostatek soukromí a klid. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaletou a moderní sanitou.

Možnost dokoupení garážového stání a sklepní kóje v suterénu domu, přístupné výtahem, zajišťuje plnohodnotný komfort městského bydlení.

Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, s výtahem, bezbariérovým přístupem a společnými prostory pro kola a kočárky.

Lokalita Werichova nabízí skvělou kombinaci klidného rezidenčního prostředí s výbornou dostupností do centra města. V bezprostředním okolí se nachází veškerá občanská vybavenost – školy, školky, obchody, lékárna i zastávky MHD. Milovníky přírody potěší blízkost Prokopského údolí, které je ideálním místem pro procházky, sport i relaxaci.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice s dlouhodobým zhodnocením.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám byt osobně představím.

Parametry

Cena: 8.35 mil. Kč (170408 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1994
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: moje-maklerka

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 301

Vzdálenosti

bankomat 222 m MHD 124 m školka 139 m lékař 266 m metro 2473 m pošta 436 m restaurace 262 m škola 288 m obchod 1580 m vlak 1664 m

Odhad reálné ceny

7.02 mil. Kč

rozpětí 6.07 mil. – 8.10 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.88 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.42 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 330 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 4 m (Sídliště Barrandov)
Nádraží: 1413 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno