Prodej lesa 4852 m²

Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemky v k.ú. Sadská.
Jedná se o:
- p.č. 2214/4 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 687 m2 (stáří lesa 120 let - zastoupení dřevin borovice, akát, dub),
- p.č. 2185/41 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 946 m2,
- p.č. 2182/9 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 219 m2.

Pozemky jsou na rovině. K lesu vede lesní cesta.
Jsme 100% vlastníci.
Celková výměra pozemků je 4 852 m2.

Parametry

Cena: 194 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 4852 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 68 m MHD 145 m školka 258 m lékař 66 m pošta 108 m restaurace 217 m škola 63 m obchod 6188 m vlak 511 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

194 000 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

317 556 Kč

256 769 – 492 863 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 298 503 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 280 238 · váha 87 %

Model z dat 290 422 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 280 238 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 290 422 Kč (rozpětí 181 920 Kč – 484 155 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1859 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 194 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 19:32

Jedná se o prodej lesního pozemku, vodní plochy a ostatní plochy o celkové výměře 4852 m2. Vlastnictví je stoprocentní a k pozemku vede lesní cesta.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesni cesta

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Sadská, Husova)
Nádraží: 510 m (Sadská)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Liberec: 108 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 128 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno