Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 94 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zajímavá nabídka prostorného, světlého bytu 2+kk 94 m2 s možností předělání na 2+1 ve 2. podlaží zrekonstruovaného secesního domu situovaného v atraktivní vyhledávané lokalitě v srdci Prahy, P-1 Staré Město, Národní ulice. Byt se skládá z opravdu prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem, samostatné též prostorné ložnice se vstupem jak z chodby, tak z obývacího pokoje, koupelny s vanou, WC odděleně. Dále je zde šatna, komora s přípojkou na pračku a prostorná vstupní chodba. Byt je ve velmi dobrém, udržovaném stavu, v roce 2008 proběhla rekonstrukce, nová elektroinstalace, rozvody vody, odpady, koupelna, WC, podlahy, topení, které je řešeno akumulačními kamny s termostatem. Orientace oken do velmi klidné Martinské ulice s výhledem na kostel sv. Martina ve zdi. Hlavní devizou bytu jsou velké prostory, které působí velmi příjemně, současně však umožňují dispoziční úpravu bytu na 2+1 viz vizualizace. Byt je vhodný jak k bydlení, tak i ke komerčnímu využití díky samostatně oddělenému vchodu od hlavní částí domu a společných prostor např. pro advokátní kancelář nebo díky své poloze v centru Prahy jako investice na krátkodobý pronájem. V místě veškerá občanská vybavenost, výborné dopravní spojení, vše v pěší vzdálenosti, stanice metra Národní třída a Můstek, tramvajová zastávka Národní třída. K bytu patří sklep o velikosti 8 m2. Vřele doporučuji prohlídku!

Parametry

Cena
17.20 mil. Kč (182968 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ceskomoravska-realitni

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 8 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 75 m MHD 537 m školka 47 m lékař 234 m metro 116 m pošta 563 m restaurace 90 m škola 169 m obchod 135 m vlak 1171 m

Odhad reálné ceny

15.84 mil. Kč
rozpětí 13.38 mil. – 18.81 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.75 mil. · váha 60 %
Model z dat 14.79 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 9.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 198 Kč/m² → 16.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.79 mil. Kč (rozpětí 12.23 mil. Kč – 17.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (Národní třída)
Nádraží
249 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno