Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 730 m²
Znojmo, Derflice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozestavěný přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk s garáží a vlastní zahradou, situovaný v klidné části Znojma – Derflicích. Dům je součástí moderně navrženého dvojdomu a nabízí příležitost dokončit si nové bydlení podle vlastních představ.
Základní informace o nemovitosti:
- Dispozice 4+kk, vše v jednom podlaží
- Podlahová plocha cca 131 m² včetně garáže
- Zastavěná plocha cca 155 m²
- Pozemek cca 730 m² (výměra bude upřesněna)
- Garáž 18,4 m² a možnost dalšího parkování
- Obývací pokoj s kuchyní cca 35 m²
- Zděná, zastřešená hrubá stavba s vnitřními příčkami
- Připravené sítě – voda, kanalizace a příprava elektropřípojky
Dům bude předán ve fázi hrubé zastřešené stavby s dokončenými vnitřními příčkami, bez výplní otvorů (oken a dveří).
Dispozice je navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení. Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem tvoří přirozené centrum domu s přímým propojením na zahradu. Na něj navazují tři samostatné pokoje, koupelna, oddělené WC, technická místnost a garáž.
Architektonické řešení kombinuje tradiční sedlovou střechu v uliční části s moderní plochou střechou směrem do zahrady.
Výhodou rozestavěné nemovitosti je možnost individuálního dokončení – od výběru oken, podlah a interiérových prvků až po volbu technologií vytápění a celkového vybavení domu.
Nemovitost se nachází v okrajové části Znojma s dostupností městské občanské vybavenosti a představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení bez schodů.
Pro více informací, projektovou dokumentaci (průběžné foto ze stavby) nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Předpokládaný termín dokončení 11.1.2027
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (43435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 730 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-nemovitosti-pozemky-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
garáž
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
3355 m
MHD
34 m
školka
2994 m
lékař
2901 m
pošta
2930 m
restaurace
3063 m
škola
2752 m
obchod
6413 m
vlak
3893 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
43 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.01 mil. Kč
7.54 mil. – 10.67 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
10.57 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.36 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.79 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 716 Kč/m² → 10.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 11.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.33 mil. Pozemek: 730 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 19:32
Nabízí se rozestavěný přízemní rodinný dům 4+kk jako hrubá stavba bez oken a dveří s předpokládaným dokončením v lednu 2027. Nutno počítat s kompletní investicí do dokončení interiérů a výplní otvorů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- dokončení hrubé stavby, okna, dveře, podlahy, technologie
Dostupnost
- Zastávka
- 2544 m (Krhovice)
- Nádraží
- 3891 m (Hodonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |