Prodej chaty 70 m², pozemek 433 m²
Stará Huť · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v obci Stará Huť na Příbramsku. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 433 m² a poskytuje příjemné zázemí pro víkendové pobyty i delší odpočinek mimo ruch města. Chata je ihned volná, takže si jí můžete začít užívat bez zbytečného čekání.
Vnitřní dispozice 3+1 nabízí přibližně 70 m² obytné plochy. Dům má dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží. Součástí je také sklep o ploše 30 m², který poslouží k uskladnění sezonních zásob. K odpočinku i posezení za každého počasí vybízí lodžie o výměře 7 m².
Nemovitost byla postavena v roce 1969 a její konstrukce kombinuje dřevo a kámen. Je v dobrém stavu a nový majitel si tak může další úpravy naplánovat podle vlastního vkusu. Chata se prodává zařízená. Vytápět lze i krbovými kamny, která mohou vytvořit příjemnou atmosféru zejména v chladnějších měsících.
K dispozici je vlastní zdroj vody ze studny, která je zavedena do chaty, ohřev vody zajišťuje bojler a odpadní vody jsou řešeny septikem. Dům je připojen na elektřinu s napětím 220 V.
Přírodní charakter okolí a výhled do krajiny ocení každý, kdo hledá místo k načerpání energie. Pozemek je evidován jako zahrada a nabízí prostor pro venkovní posezení, pěstování rostlin. Příjezd vede po nezpevněné komunikaci a parkování je možné venku na pozemku.
Chata představuje zajímavou příležitost pro zájemce o rekreační nemovitost s vlastním pozemkem, sklepem a dostatkem prostoru pro rodinné pobyty. Koupě může být financována hypotékou. Přijďte se přesvědčit, zda právě toto místo odpovídá vašim představám o vlastním útočišti v příjemném prostředí Středočeského kraje.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (48571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 433 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1969
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- century-21-diamonds
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 37
Vzdálenosti
bankomat
1572 m
MHD
249 m
školka
147 m
lékař
1560 m
pošta
301 m
restaurace
25 m
škola
147 m
vlak
351 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
48 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
2.45 mil. – 3.02 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.28 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.03 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.86 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 811 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 57 % opotřebení za 57 let → 0.91 mil. Pozemek: 433 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Stará Huť, Karla Čapka)
- Nádraží
- 344 m (Stará Huť)
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Liberec
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |