Prodej bytu 2+kk 56 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
NOVOSTAVBA 2+KK S PROSTORNOU LODŽIÍ | REZIDENCE MARINA ZBRASLAV
Nabízíme k prodeji nový byt B.2.2 o dispozici 2+kk a podlahové ploše 58,39 m² v prémiovém rezidenčním projektu Rezidence Marina Zbraslav. Byt se nachází ve 2. NP budovy B a jeho výrazným benefitem je prostorná lodžie o ploše 8,06 m².
Projekt vzniká v jedinečné lokalitě v bezprostřední blízkosti Vltavy, s přírodou, cyklostezkou a možnostmi aktivního odpočinku doslova za dveřmi, přitom s pohodlným dosahem centra Prahy.
DISPOZICE BYTU B.2.2
• dispozice 2+kk
• podlahová plocha 58,39 m²
• lodžie 8,06 m²
• obývací pokoj s kuchyní 25,45 m²
• ložnice 15,83 m²
• koupelna 5,00 m²
• praktická komora přímo v bytě
• 2. NP | budova B
• dokončení projektu 3Q/2027
• byt je aktuálně volný
Dispozice bytu je navržena s důrazem na komfort každodenního bydlení. Hlavní obytný prostor o výměře 25,45 m² propojuje obývací část s kuchyní a navazuje na velkorysou lodžii. Samostatná ložnice nabízí příjemných 15,83 m² a dostatek prostoru pro úložná řešení.
LODŽIE JAKO DALŠÍ PROSTOR PRO ŽIVOT
Lodžie o ploše 8,06 m² poskytuje dostatek místa pro venkovní posezení, ranní snídani nebo vlastní zelenou oázu. Pro maximální komfort je vybavena nezámrznou vodovodní přípojkou, elektrickou zásuvkou a přípravou pro osvětlení.
REZIDENCE MARINA ZBRASLAV
Komorní rezidenční projekt tvoří pouze 41 bytů ve třech domech. Důraz je kladen na soukromí, bezpečí, kvalitní architekturu a vysoký standard bydlení.
Součástí standardu jsou mimo jiné nadstandardní výška stropů, podlahové vytápění, systém stálého přísunu čerstvého vzduchu, izolační trojskla a venkovní žaluzie. Moderní technologie a ekologická řešení zároveň přispívají k úspornému provozu domácnosti.
Rezidence nabídne komfortní parkování včetně míst pro SUV, zabezpečené společné prostory a privátní dětské hřiště.
BYDLENÍ U VLTAVY, PRAHA NA DOSAH
Jednou z největších předností projektu je jeho poloha. Vltava a příroda jsou v bezprostředním okolí rezidence. Přímo kolem projektu vede cyklostezka, po které se dostanete podél řeky až ke Žlutým lázním.
Procházky, běh, cyklistika, brusle, rybaření nebo relaxace u řeky se zde mohou stát přirozenou součástí každého dne. Zároveň zůstává zachována dobrá dostupnost Prahy a veškeré občanské vybavenosti Zbraslavi.
58,39 m² komfortního bydlení. Prostorná lodžie. Řeka a příroda za dveřmi. Praha na dosah.
V případě zájmu o byt B.2.2 nás kontaktujte. Rádi vám poskytneme kompletní informace o projektu, standardech, možnostech parkování i průběhu koupě a domluvíme osobní schůzku.
REZIDENCE MARINA ZBRASLAV
Místo, kde budete chtít bydlet.
Parametry
- Cena
- 11.53 mil. Kč (205939 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- century-21-harmony
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
567 m
MHD
281 m
školka
247 m
lékař
466 m
metro
9792 m
pošta
835 m
restaurace
421 m
škola
465 m
obchod
4452 m
vlak
445 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 11.53 mil. Kč | +44.5 % |
| 24.08.2026 | 7.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.53 mil. Kč
205 939 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.81 mil. Kč
6.60 mil. – 9.23 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.22 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.86 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 865 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.53 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Na Plácku)
- Nádraží
- 419 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | zdraženo 7.98 mil. → 11.53 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |