Pronájem bytu 1+1 53 m²
Praha, Josefov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu zrekonstruovanou nezařízenou garsoniéru, situovanou v 1. patře plně renovovaného historického bytového domu s výtahem v sousedství jedinečného Starého židovského hřbitova. Budova stojí v historickém centru Prahy přímo v centru bývalého Židovského města plného zeleně a významných památek, v ulici souběžné s luxusní Pařížskou třídou. Lokalita s občanskou vybaveností v bezprostředním okolí a výbornou dopravní dostupností, pár minut chůze od Staroměstského náměstí a nábřeží Vltavy.
Byt tvoří obývací pokoj / ložnice, plně vybavená kuchyň s jídelním prostorem, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a vstupní chodba.
Masivní dřevěná podlaha, laminátová podlaha, dlažba, elektrický kotel, myčka, mikrovlnná trouba.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (491 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vzdálenosti
bankomat
63 m
MHD
94 m
školka
122 m
lékař
350 m
metro
221 m
pošta
575 m
restaurace
42 m
škola
186 m
obchod
647 m
vlak
1161 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
491 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 642 Kč
21 804 – 26 695 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 752 · váha 62 %
Model z dat
23 507 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17 978 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 486 Kč/m² → 25 752 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 507 Kč (rozpětí 20 142 Kč – 27 148 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 17 978 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Pařížská)
- Nádraží
- 116 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |