Pronájem bytu 3+kk 91 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zařízený byt s vytápěným venkovním bazénem se slanou vodou, privátní zahradou s jacuzzi, 2 koupelnami a výhledy do okolní zeleně, situovaný v přízemí bytového domu, který je součástí nedávno postaveného rezidenčního projektu Sky Barrandov. Projekt získal ocenění Realitní projekt roku, autorkou fasády je renomovaná architektka Eva Jiřičná. Projekt se nachází v klidné rezidenční čtvrti na Barrandově jen pár kroků od vyhledávané chráněné přírodní rezervace Prokopské údolí. Plná občanská vybavenost v okolí, rychlá dostupnost do centra Prahy, na Pražský okruh a ke golfovému areálu v Hodkovičkách.
Interiér bytu tvoří pohodlný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, hlavní ložnice s vybavenou šatnou a en-suite koupelnou (sprchový kout, toaleta), druhá ložnice, případně pracovna, dále samostatná koupelna (vana, toaleta), technická komora a vstupní hala s velkým množstvím vestavěných skříní. Všechny hlavní místnosti mají přístup na terasu a zahradu.
Vysoký standard provedení a vybavení, bezúdržbový bazén a zahrada, terasa se sprchou a zahradním nábytkem, inteligentní ovládání domácnosti zn. Haidy, rekuperační systém, dřevěné podlahy, dlažba, francouzská okna, elektricky ovládané předokenní žaluzie, bezpečnostní vstupní dveře, pračka, spotřebiče zn. Miele, základní nádobí a náčiní, tři TV, alarm, videotelefon, sklep, tepelné čerpadlo, automatická závlaha. V ceně jsou zahrnuta 2 podzemní garážová stání.
Parametry
- Cena
- 65 000 Kč /měsíc (714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 316 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 316
sklep
Vzdálenosti
bankomat
433 m
MHD
36 m
školka
631 m
lékař
890 m
metro
2410 m
pošta
813 m
restaurace
288 m
škola
658 m
obchod
2652 m
vlak
721 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65 000 Kč
714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40 424 Kč
36 190 – 45 006 Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -45 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 689 · váha 61 %
Model z dat
44 154 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
36 309 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 425 Kč/m² → 38 689 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 154 Kč (rozpětí 37 833 Kč – 50 993 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 36 309 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Geologická)
- Nádraží
- 725 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |