Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 49 m²

Praha, Kamýk · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt č. 1038: Praktické 2+kk s ideálním rozložením Výstavba zahájena – 40 % bytů prodáno během 6 měsíců! Neváhejte s výběrem – právě teď máte možnost zvolit si ideální dispozici i orientaci bytu v atraktivním projektu Dueta Kamýk, který spojuje moderní bydlení s přírodou. Byt č. 1038 o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 52,10 m² je umístěn ve 3. nadzemním podlaží a orientován na západ, což zajišťuje příjemné světlo zejména v odpoledních hodinách. Vnitřní uspořádání zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, koupelnu s WC a chodbu. Obytná plocha činí 49,20 m², doplněná o konstrukční prvky. • Efektivně navržená dispozice 2+kk • Západní orientace pro přirozené světlo • Vysoká energetická efektivita (třída A) • Ideální kombinace komfortu a jednoduchosti Vhodné pro: Páry nebo jednotlivce, kteří hledají útulný, dobře řešený byt v moderním domě. Projekt Dueta Kamýk přináší jedinečnou kombinaci klidného bydlení uprostřed přírody a skvělé dostupnosti do centra Prahy díky plánované trase metra D. Lokalita nabízí nejen blízkost lesoparku a rozsáhlé zeleně, ale i atraktivní výhledy, které ocení každý milovník přírody. Byty jsou vybaveny nadstandardními technologiemi – rekuperací, podlahovým vytápěním, předokenními žaluziemi a kvalitními materiály, které zaručují pohodlí i úsporný provoz. Dueta Kamýk je ideálním řešením jak pro vlastní bydlení, tak jako chytrá investice v rychle se rozvíjející lokalitě.

Parametry

Cena
8.48 mil. Kč (173061 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+kk
Stav
projekt
Konstrukce
skelet
PENB
A
Podlaží
15
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
trigema-a-s

Vybavení a sítě

energetika: 49.0 nízkoenergetický sklep

Vzdálenosti

bankomat 454 m MHD 128 m školka 224 m lékař 208 m metro 3290 m pošta 1117 m restaurace 436 m škola 383 m obchod 1343 m vlak 2243 m

Odhad reálné ceny

8.21 mil. Kč
rozpětí 6.90 mil. – 8.98 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.17 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.49 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 676 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.48 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Lhotecký les)
Nádraží
2271 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno