Pronájem bytu 4+kk 91 m²

Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k pronájmu byt 4+kk s terasou v posledním 6. NP budovy B (Bravo) nové rezidenční čtvrti Albatros Kbely (kolaudace 2023). 

Byt o čisté podlahové ploše 91 m2 se skládá z prostorného obývacího pokoje (27 m2) a třech ložnic. V obývacím pokoji se nachází kuchyňská linka vybavená sklokeramickou varnou deskou, digestoří, el. troubou, mikrovlnnou troubou, lednicí s mrazákem a myčkou. Z obývacího pokoje lze vstoupit na terasu (29 m2) se stahovací markýzou na elektřinu. Tři samostatné ložnice (18, 14 a 11 m2) s východní orientací nabízí dostatek úložného prostoru ve vestavěných velkokapacitních skříních. Všechny obytné místnosti bytu mají zabudované klimatizační jednotky. Největší ložnice má svou vlastní koupelnu se sprchovým koutem (3 m2). Společná koupelna (4 m2) je vybavena vanou a dvěma umývadly. Obě koupelny mají vyhřívané podlahy. Pračka se sušičkou může být umístěna v komoře, která má přívod vody a odpad. V bytě je jedno samostatné WC s umyvadlem a jedno jako součást menší koupelny. Vstupní část předsíně je vybavena vestavěnou skříní (botníkem). 

K bytu přísluší také sklep v přízemí domu (1,6 m2) a možnost využívat parkovací stání č. 22. U parkovacího místa je nainstalována funkční dobíjecí stanice 11kW s kabelem Typ 2. V budově je kolárna se sprchou na mytí kol.  

Součástí projektu Albatros je park s hřišti, mateřská škola Albatros (přímo u domu) a relaxační zóny, přímo u projektu vede cyklostezka. Pět minut pěšky se nachází Billa, Rossmann, ACTIOM (domácí potřeby), dětské centrum s bazénem, hernou a kavárnou. Přibližně deset minut pěšky je vzdálen Lesopark Letňany. Metro Letňany je v dosahu 5 min. autobusem (nejbližší MHD zastávka „Valcha“). V nedalekých Letňanech se nachází plná občanská vybavenost včetně hypermarketů, multikin, sportovišť (zimní stadión a plavecký bazén), škol a školek.  
  
Vřele doporučujeme jako moderní, komfortní bydlení pro rodiny s dětmi. Preferujeme nekuřáky bez domácích zvířat. Nájem na dobu jednoho roku s možností automatického prodlužování. K nastěhování od 7. 12. 2026. 
 
Prosíme všechny zájemce, aby místo volání napsali na mail tyto informace: 1/ na jaký byt reagujete 2/ krátké představení 3/ od kdy byste chtěli bydlet a na jak dlouho 4/ pokud jste cizinec – jak dlouho již žijete v Praze. Vzhledem k velkému zájmu o pronájmy bohužel nemůžeme z důvodu kapacity poptávky vyřizovat telefonicky, děkujeme za pochopení.

Parametry

Cena: 38 000 Kč /měsíc (418 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: preston-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep

Vzdálenosti

bankomat 1024 m MHD 190 m školka 64 m lékař 1042 m metro 1498 m pošta 919 m restaurace 555 m škola 410 m obchod 2426 m vlak 1480 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38 000 Kč

418 Kč/m²

Odhad reálné ceny

39 514 Kč

37 521 – 41 508 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 41 837 · váha 64 %

Model z dat 36 093 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 35 963 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 460 Kč/m² → 41 837 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 093 Kč (rozpětí 30 926 Kč – 41 682 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 35 963 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Valcha)
Nádraží: 1482 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 135 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno