Pronájem bytu 1+kk 38 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem kompletně zařízeného luxusní garsonky 38 m2 ve 4. patře s výtahem v prestižním klasickém secesním domě s vysokými stropy a originální výzdobou po kompletní rekonstrukci, která proběhla v roce 2006. Dům se nachází v residenční oblasti historického centra Prahy, jen 200 m od parku Riegrovy sady, 300 m od stanice metra trasy "A" Náměstí Míru sady a 500 m od Václavského náměstí - stanice metra Muzeum trasy A a C a nákupního a kulturního centra Prahy. Byt je kompletně zařízen pseudostarožitným italským nábytkem. Ve spodním patře je obývací pokoj 28 m2, s kuchyňským koutem vybaveným lednicí s mrazákem, myčkou, plynovým sporákem, digestoří, koupelna s umyvadlem, rohovou vanou, WC a bidetem, byt má terasu 4 m2 se vstupem z pokoje. Byt má telefonní linku, rychlý internet, TV, satelit, na podlahách parkety a dlažba, při rekonstrukci byly použity nadstandardní materiály. V domě jsou vybudovány podzemní garáže, výtah, na dvoře domu je velký bazén 8 x 11 m hluboký 1,2 metru s hydromasážním koutem, obklopený terasou a zelení. V domě je také kamerový systém, ostraha a správce. Poplatky četně energií cca 400 EUR.
Parametry
- Cena
- 21 906 Kč /měsíc (576 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2006
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- atlas-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
70 m
MHD
16 m
školka
80 m
lékař
24 m
metro
235 m
pošta
594 m
restaurace
39 m
škola
97 m
obchod
889 m
vlak
717 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 21 906 Kč | -0.1 % |
| 28.10.2026 | 21 929 Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 21 929 Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 21 929 Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 21 929 Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 21 929 Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 21 929 Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 21 929 Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 21 929 Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 21 929 Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 21 929 Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 21 929 Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 21 929 Kč | +0.1 % |
| 27.10.2026 | 21 902 Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 21 902 Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 21 902 Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 21 902 Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 21 902 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 906 Kč
576 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 250 Kč
18 277 – 22 443 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 965 · váha 62 %
Model z dat
21 435 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12 890 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 525 Kč/m² → 19 965 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 435 Kč (rozpětí 18 345 Kč – 24 764 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 12 890 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 906 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Na Smetance)
- Nádraží
- 268 m (Praha hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 21 929 → 21 906 |
| 28.10.2026 | zlevněno 21 929 → 21 929 |
| 27.10.2026 | zlevněno 21 929 → 21 929 |
| 27.10.2026 | zlevněno 21 929 → 21 929 |
| 27.10.2026 | zlevněno 21 929 → 21 929 |
| 27.10.2026 | zlevněno 21 929 → 21 929 |
| 27.10.2026 | zlevněno 21 929 → 21 929 |
| 27.10.2026 | zlevněno 21 929 → 21 929 |
| 27.10.2026 | zlevněno 21 929 → 21 929 |
| 27.10.2026 | zlevněno 21 929 → 21 929 |
| 27.10.2026 | zlevněno 21 929 → 21 929 |
| 27.10.2026 | zlevněno 21 929 → 21 929 |
| 27.10.2026 | zdraženo 21 902 → 21 929 |
| 27.10.2026 | zlevněno 21 902 → 21 902 |
| 26.10.2026 | zlevněno 21 902 → 21 902 |
| 26.10.2026 | zlevněno 21 902 → 21 902 |
| 26.10.2026 | zlevněno 21 902 → 21 902 |
| 26.10.2026 | přidáno |