Prodej bytu 2+kk 54 m²
Praha, Kamýk · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt č. 1021: Efektivní 2+kk s lodžií a komorou
Novostavba bytu v úspěšném developerském projektu pouhých 5 minut od budoucí stanice metra trasy D!
Místo výstavby přímo navazuje na Kamýcký les a přilehlý park, nabízí překrásné výhledy do zeleně i na Prahu.
40 % bytů prodáno již během 6 měsíců, výstavba již zahájena
Byt č. 1021 o dispozici 2+kk a podlahové ploše 54,60 m² je umístěn v 2. nadzemním podlaží s orientací na severozápad, což zaručuje dostatek přirozeného světla a výjimečný výhled.
Hlavní obytný prostor tvoří pokoj s kuchyňským koutem, dále samostatný pokoj/ložnice, chodba, koupelna s WC a praktická komora.
Součástí bytu je také lodžie o velikosti 5,20 m². Celková obytná plocha činí 49,60 m², doplněná o konstrukce.
Dispozice 2+kk s promyšleným rozvržením
Lodžie ideální pro odpočinek
Vnitřní komora pro praktické skladování
Energetická třída A – mimořádně úsporná
Vhodné pro: Páry nebo jednotlivce, kteří hledají klidné a efektivně řešené bydlení v novém projektu.
Byty jsou vybaveny nadstandardními technologiemi pro zdravé bydlení– rekuperací, podlahovým vytápěním, předokenními žaluziemi a kvalitními materiály, které zaručují pohodlí i úsporný provoz.
Dům je ve výstavbě s předpokládanou kolaudací 7/2027. Součástí projektu budou také komerční prostory se službami přímo pro obyvatele domu – plánován je supermarket, fitness a další drobné služby.
Výjimečná lokalita přímo u Kamýckého lesa nabízí klid a zeleň na dosah ruky, zároveň bude velmi dobrá dostupnost díky plánované stanici metra Nové Dvory na trase D. V okolí je navíc skvělá občanská vybavenost.
Dueta Kamýk je ideálním řešením jak pro vlastní bydlení, tak jako chytrá investice v rychle se rozvíjející lokalitě.
Parametry
- Cena
- 9.39 mil. Kč (173889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- trigema-a-s
Vybavení a sítě
energetika: 49.0
nízkoenergetický
Vzdálenosti
bankomat
454 m
MHD
128 m
školka
224 m
lékař
208 m
metro
3290 m
pošta
1117 m
restaurace
436 m
škola
383 m
obchod
1343 m
vlak
2243 m
Odhad reálné ceny
10.29 mil. Kč
rozpětí 8.58 mil. – 11.22 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.99 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.23 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 545 Kč/m² → 10.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Lhotecký les)
- Nádraží
- 2254 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |