Pronájem bytu 1+1 44 m²

Dolní Dvořiště, Dolní Dvořiště · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 1+1 (2+kk) Dolní Dvořiště, v bytovém domě ve 3 patře ze 4. Byt má nyní nově zrekonstruovanou koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlo, poličky, zrcadlo, záchod, a pračka horem plněná. V kuchyni je kuchyňská linka do L, včetně spotřebičů myčky, trouby, digestoř, varná deska, lednice s mrazákem, vytápění na elektrokotel, ohřev vody také na elektřinu. Vnitřní dveře nové, i podlahy. V domě není výtah. V suterénu je sklepní prostor. Měsíční nájemné 12.000Kč + energie a služby + vratná kauce 24.000,-Kč. Volné po dohodě. 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (273 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: krigarova-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 920 m MHD 463 m školka 5018 m lékař 437 m pošta 464 m restaurace 229 m škola 95 m vlak 1560 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 448 Kč

6 920 – 10 296 Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 9 064 · váha 19 %

Model z dat 8 097 · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 14 163 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (19% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 9 064 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (77% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 097 Kč (rozpětí 6 938 Kč – 9 351 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 14 163 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Dolní Dvořiště)
Nádraží: 1692 m (Rybník)
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 213 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 270 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 278 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 281 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 316 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno