Pronájem bytu 2+kk 38 m²
Horní Planá, Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu útulný a plně vybavený byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 38 m², který se nachází v přízemí rodinného domu na adrese Švermova 135, Horní Planá.
Byt tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice a koupelna se sprchovým koutem a WC.
Dispozice a vybavení bytu:
Obývací pokoj s kuchyňským koutem (26,9 m²) – kuchyňská linka se spotřebiči, jídelní stůl se židlemi, sedací souprava, konferenční stolek a další vybavení. Samostatná ložnice (8,1 m²) – manželská postel a úložné prostory. Koupelna (3 m²) – sprchový kout, umyvadlo se skříňkou, toaleta a otopný žebřík.
Byt je světlý, udržovaný a připravený k pohodlnému užívání bez nutnosti pořizování základního vybavení.
Nemovitost se nachází v klidné části Horní Plané, v příjemném prostředí nedaleko Lipenské přehrady. Lokalita nabízí možnosti procházek, cykloturistiky a dalších volnočasových aktivit v krásné šumavské přírodě.
Byt je vhodný zejména pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné bydlení s výhodou samostatné ložnice a prostorného obytného prostoru.
Nájemné a poplatky
- Měsíční nájemné: 16 000 Kč
- Vodné a stočné: 500 Kč / osoba / měsíc
- Elektřina: 4 500 Kč / měsíc – záloha s následným vyúčtováním dle skutečné spotřeby.
- Komunální odpad: 450 Kč / osoba / rok – poplatek hrazený obci.
Celkové měsíční náklady při obsazení jednou osobou činí 21 000 Kč, při obsazení dvěma osobami 21 500 Kč, bez ročního poplatku za komunální odpad.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- cash-capital
Vzdálenosti
bankomat
693 m
MHD
663 m
školka
417 m
lékař
723 m
pošta
833 m
restaurace
549 m
škola
275 m
vlak
1045 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 060 Kč
8 992 – 11 381 Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
9 122 · váha 48 %
Model z dat
10 986 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
12 667 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 Kč/m² → 9 122 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 986 Kč (rozpětí 9 413 Kč – 12 687 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 12 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 663 m (Horní Planá)
- Nádraží
- 1048 m (Horní Planá)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |