Pronájem bytu 2+kk 30 m²
Horní Planá, Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu útulný a vybavený byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 30 m², který se nachází v přízemí rodinného domu na adrese Švermova 135, Horní Planá.
Byt tvoří samostatná kuchyně s jídelním a obytným koutem, oddělená ložnice a koupelna s vanou a WC.
Dispozice a vybavení bytu:
Kuchyně s obytnou částí (13,2 m²) – kuchyňská linka s elektrickou varnou deskou, lednicí, mikrovlnnou troubou a dalším vybavením. Součástí místnosti je jídelní stůl se židlemi a rozkládací pohovka. Samostatná ložnice (11,9 m²) – manželská postel, jednolůžko, šatní skříň, komoda, pracovní stůl a další úložné prostory. Koupelna (4,8 m²) – vana, umyvadlo, toaleta a otopný žebřík.
Byt je světlý, udržovaný a nabízí prakticky řešený prostor pro pohodlné bydlení. Díky stávajícímu vybavení je možné jej užívat bez nutnosti pořizování základního nábytku.
Nemovitost se nachází v klidné části Horní Plané, v příjemném prostředí nedaleko Lipenské přehrady. Lokalita nabízí široké možnosti procházek, cykloturistiky, vodních sportů i dalších volnočasových aktivit v krásné šumavské přírodě.
Byt je vhodný zejména pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné bydlení s oddělenou ložnicí a samostatnou kuchyní.
Nájemné a poplatky
- Měsíční nájemné: 13 500 Kč
- Vodné a stočné: 500 Kč / osoba / měsíc
- Elektřina: 4 500 Kč / měsíc – záloha s následným vyúčtováním dle skutečné spotřeby.
- Komunální odpad: 450 Kč / osoba / rok – poplatek hrazený obci.
Celkové měsíční náklady při obsazení jednou osobou činí 18 500 Kč, při obsazení dvěma osobami 19 000 Kč, bez ročního poplatku za komunální odpad.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13 500 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- cash-capital
Vzdálenosti
bankomat
693 m
MHD
663 m
školka
417 m
lékař
723 m
pošta
833 m
restaurace
549 m
škola
275 m
vlak
1045 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 500 Kč
450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 517 Kč
8 218 – 11 776 Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 10 km)
7 461 · váha 16 %
Model z dat
9 981 · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
10 000 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 9 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 7 461 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (80% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 981 Kč (rozpětí 8 552 Kč – 11 526 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 10 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 663 m (Horní Planá)
- Nádraží
- 1048 m (Horní Planá)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |