Prodej bytu 1+1 34 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout velmi pěkný a hlavně slunný byt s klimatizací 1+1 na ulici Bří Čapků v Hodoníně. Byt má celkovou plochu 34,2 m2 a nachází se ve 2.patře bez výtahu.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí  jsou zde opraveny kompletně nové stropy. Koupelna je také zrekonstruována. V předsíni jsou velmi prostorné vestavěné skříně. V kuchyni je plynový sporák a lednice s mrazákem. 

V obývacím pokoji je nejen klimatizace a je zde také vstup na lodžii, ze které je výhled do krásné zeleně a která v teplém období zaručuje stín. V obývacím pokoji je na podlaze plovoucí podlaha. V celém bytě jsou plastová okna. K bytu náleží také sklep. 

Velikou výhodou bytu jsou jeho nízké provozní náklady. Bytový dům, ve kterém se byt nachází je zateplen a má novou fasádu. Celkové náklady na bydlení i s fondem oprav činí cca 3110 Kč. Další obrovskou výhodou je to, že bytový dům má svoji vlastní kotelnu. 

V případě, že hledáte klidné bydlení tak s výběrem tohoto bytu budete maximálně spokojeni. V případě jakýchkoli dotazů kdykoli kontaktujte paní makléřku, která Vám Vaše dotazy velmi ráda zodpoví případně Vás bytem provede

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (82059 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: openreality-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 468 m MHD 106 m školka 251 m lékař 47 m pošta 976 m restaurace 474 m škola 262 m obchod 430 m vlak 730 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

82 059 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

2.05 mil. – 2.63 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.31 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.47 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 831 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Hodonín, Bažantnice I)
Nádraží: 597 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno