Prodej bytu 3+kk 94 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný mezonet 3+kk (94 m²) s balkonem a šatnou – Brno, Židenice
Hledáte prostorné a klidné bydlení s výhledem do zeleně, ale přitom nechcete slevit z perfektní občanské vybavenosti? Tento mezonetový byt o dispozici 3+kk a velkorysé podlahové ploše 94 m² splní vaše nároky na soukromí i komfortní městský život.
Byt se nachází v nejvyšším (3. a 4.) patře cihlového domu z roku 2001 na žádané adrese Viniční 80, Brno – Židenice.
Jedním z největších benefitů je samotné umístění domu. Ulice Viniční nabízí příjemné ticho, bezprostřední blízkost zeleně pro relaxaci po náročném dni a dětské hřiště přímo u domu.
• Do 1 minuty chůze: Obchodní centrum Nová Osada (kompletní občanská vybavenost).
• Skvělá dostupnost: Dopravní uzel MHD Stará Osada zajišťuje rychlé a pohodlné spojení do samotného centra Brna.
Byt je chytře rozdělen na společenskou (spodní) a soukromou (horní) zónu:
• Spodní podlaží (Denní zóna):
Srdcem bytu je vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem (27 m²), ze kterého vstoupíte na balkon (6 m²) orientovaný do klidné ulice. Dále se zde nachází předsíň (4 m²), chodba se schodištěm (5 m²), koupelna (6 m²) a samostatné WC (2 m²).
• Horní podlaží (Klidová zóna):
Poskytuje dokonalé zázemí pro rodinný život i práci z domova. Najdete zde prostornou ložnici (22 m²), samostatný pokoj (12 m²), praktickou šatnu (4 m²) a schodišťový prostor (12 m²), který lze využít jako pracovnu.
Materiály a atmosféra: V ložnici jsou položeny kvalitní dubové parkety, ve zbytku bytu praktická plovoucí laminátová podlaha a dlažba. Útulnost horního patra podtrhují dřevěná střešní okna Velux s dvojsklem, spodní patro je osazeno plastovými okny.
Technický stav plně odpovídá moderním nárokům na pohodlné a úsporné bydlení:
• Vlastní vytápění: Ohřev vody a teplo zajišťuje plynový kotel umístěný v koupelně.
• Kuchyně: Vybavena sklokeramickou deskou a digestoří s filtrem.
• Sítě: Třífázový elektrický proud a zavedený vysokorychlostní optický internet.
• Úložný prostor: K bytu náleží praktický sklep.
V suterénu domu je možné dokoupit parkovací stání č. 6, které má největší výměru (22 m²) a nejlepší umístění hned u vchodu.
Nejdete zde i společnou kolárnu s kočárkárnou.
V samotném domě panují dobré sousedské vztahy a budova je pečlivě udržovaná.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (100957 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 136.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 3
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
71 m
MHD
245 m
školka
71 m
lékař
284 m
pošta
394 m
restaurace
357 m
škola
136 m
obchod
644 m
vlak
754 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
100 957 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.90 mil. Kč
9.75 mil. – 12.46 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.15 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.38 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 979 Kč/m² → 10.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.38 mil. Kč (rozpětí 10.53 mil. Kč – 14.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Gajdošova)
- Nádraží
- 458 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |