Prodej bytu 4+1 84 m²
Nový Knín, Nový Knín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G* (K nemovitosti nemáme v tuto chvíli k dispozici platný energetický průkaz.)
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného bytu 4+1 (84,7 m2) se dvěma lodžiemi a výhledem do kraje, připravený na klidné bydlení v menším městě obklopeném přírodou.
​
​V malebném historickém městě Nový Knín, přibližně na půli cesty mezi městem Dobříš a oblíbenou vodní nádrží Slapy, vyměníte rušné ulice velkých měst za klid a výhled do přírody. Z nedalekého náměstí přitom jezdí pravidelný přímý autobus na pražské Smíchovské nádraží a autem se dostanete od domu až na P+R parkoviště u vlakové stanice Praha _ Radotín přibližně za 30 minut.
​
​Prostorný a slunný byt 4+1 (84,7 m2) se dvěma lodžiemi orientovanými na jižní stranu, ve velmi pěkném udržovaném stavu, se nachází ve 4. nadzemním podlaží (bez výtahu) zatepleného cihlového domu z roku 2000. Dům tvoří pouze 8 bytů, takže budete bydlet v malém komunitním prostředí, kde se lidé znají.
​
​Plocha 84,7 m2 zahrnuje obývací pokoj, tři menší pokoje, kuchyň, toaletu, koupelnu, předsíň, komoru a sklep. Dalších 7,2 m2 plochy přidávají 2 lodžie s výhledem do kraje nezastíněným další zástavbou. Zateplený strop se stará o příjemné klima v bytě během zimy i léta.
​
​- Dispozice: 4+1
​- Plocha: 84,7 m2 + 2 lodžie 7,2 m2 (orientace J)
​- Podlaží: 4. NP (bez výtahu)
​- Úložný prostor: komora + sklep
​- Dům: cihla, dokončení 2000
​- Parkování: bezplatné na ulici přímo u domu
​
​Nový Knín je menší město jižně od Prahy s přibližně 2.000 obyvatel a historií svázanou s těžbou zlata. Přímo ve městě máte k dispozici zázemí potřebné pro každodenní život, včetně obchodů, školy, školky a zdravotního střediska. Díky své poloze nabízí Nový Knín skvělou dopravní dostupnost do sousedního většího města Dobříš či přímo do Prahy. Lokalita nabízí velkou řadu příležitostí pro pěší i cyklistické výlety po okolní krajině či možnost trávit volný čas na vodní hladině a plážích nedaleké nádrže Slapy.
​
​Domluvte si s námi prohlídku a přijeďte sami posoudit klidnou atmosféru vašeho nového bydlení. Rádi vám byt předvedeme a zodpovíme vaše dotazy.
​
​PENB: G* (K nemovitosti nemáme v tuto chvíli k dispozici platný energetický průkaz. Než nám bude dodán, uvádíme dle zákonných požadavků energetickou třídu G.)
Parametry
- Cena
- 5.34 mil. Kč (63595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 4
sklep
Vzdálenosti
bankomat
404 m
MHD
390 m
školka
947 m
lékař
343 m
pošta
337 m
restaurace
260 m
škola
431 m
vlak
3269 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.34 mil. Kč
63 595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.44 mil. Kč
5.42 mil. – 7.37 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
6.77 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.12 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
7.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 648 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.34 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 07:32
Jedná se o prostorný a slunný byt 4+1 o ploše 84,7 m2 ve 4. NP zatepleného cihlového domu z roku 2000. Nutno počítat s absencím výtahu a chybějícím platným energetickým průkazem (PENB).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- v textu neuvedeno
- rok stavby
- 2000
- prislusenstvi
- 2 lodžie, komora, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 388 m (Nový Knín)
- Nádraží
- 3291 m (Malá Hraštice)
- Praha hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 173 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |