Prodej bytu 3+kk 57 m²

Praha, Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — aktuálně bytové družstvo neplánuje převod do osobního vlastnictví
obsazeno najemnikem — V současnosti je byt pronajatý platícími nájemníky, k nastěhování bude po dohodě v průběhu ledna 2027.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt v družstevním vlastnictví, dispozice 3+kk o výměře 57,2m2, který se nachází v klidné a tiché části Prahy 8-Čimice, ul. Křivenická.

Byt se nachází ve 3.nadzemním podlaží s výtahem, orientován V/Z.
V roce 2011 prošel částečnou renovací- elektřina je v mědi, nové podlahy, WC, vana s koupelnou, jádro je zděné. Byt byl dispozičně upraven z 2+1 na 3+kk.

Budova, ve které se nachází je po částečné revitalizaci- nová fasáda, zateplení, nová střecha, nový vstupní vestibul.

V současnosti je byt pronajatý platícími nájemníky, k nastěhování bude po dohodě v průběhu ledna 2027. 

Anuita je splacená, aktuálně bytové družstvo neplánuje převod do osobního vlastnictví. Nemovitost je možno finacovat hypotečním úvěrem při ručením jinou nemovitostí, nebo vlastními zdroji.

Parametry

Cena: 6.77 mil. Kč (118772 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: prodeje-pronajmy-praha

Vybavení a sítě

elektřina: 380V plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 524 m MHD 275 m školka 190 m lékař 294 m metro 2333 m pošta 1159 m restaurace 410 m škola 205 m obchod 1512 m vlak 3076 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.77 mil. Kč

118 772 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.14 mil. Kč

7.28 mil. – 9.19 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.22 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.30 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 124 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.77 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 03:32

Byt 3+kk v družstevním vlastnictví v Praze 8 - Čimicích. Nevýhodou je, že družstvo neplánuje převod do osobního vlastnictví a byt je dlouhodobě pronajat.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: výtah
rok rekonstrukce: 2011

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Sídliště Čimice)
Nádraží: 2411 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno