Prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pěkného - modernizovaného bytu v osobním vlastnictví o velikosti 2 + kuch. kout ve velice žádané lokalitě Praha  5 - Stodůlky, ulice Modrá 1980/8. Byt se nachází v opraveném panelovém domě v 9.patře. Celková výměre bytu včetně sklepa je podle listu vlastnictví 45 m2. Orientační plánek bytu je ve fotkách. V bytě je možné ponechat i  skoro veškerý nábytek. Byt prošel modernizací - nové zděné jádro, podlahové krytiny, vestavné skříně a nová kuch. linka. V bytě jsou na oknech vnitřní žaluzie i vnější hliníkové žaluzie na dálkové ovládání. V domě jsou společné prostory jako kočárkárna a sušárna. Velkou předností je zastávka metra kousek od domu a dobré parkování z obou stran domu. Největší předností je ideální poloha  - velký rybník a velký park přímo pod okny bytu. Ve fotkách je pohled z okna. Fond oprav je  v bytě 2.250,-Kč. Podrobné info v RK. Prohlídky bytu  - po domluvě.  

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (171429 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 11
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: arka-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V energetika: 105.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 466 m MHD 210 m školka 303 m lékař 508 m metro 470 m pošta 1218 m restaurace 216 m škola 430 m obchod 520 m vlak 1696 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.20 mil. Kč

171 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.14 mil. Kč

6.27 mil. – 7.85 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.28 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.17 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 365 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Archeologická)
Nádraží: 507 m (Hůrka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno